Berlin

Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

Berliner Büroräume sind heiß begehrt. Die steigenden Anmietungsraten in den vergangenen Jahren unterstreichen das eindrucksvoll. So wurden im Zeitraum zwischen 2015 bis 2019 die fünf größten Flächenumsätze aller Zeiten auf dem Büromarkt der Hauptstadt erzielt.

Knappes Büroflächenangebot

Im Standortranking hat Berlin-Mitte  2020 mit einem Flächenumsatz von 189.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 28,00 – 45,00 €/m². Zu den Toplagen zählen:

• Potsdamer Platz / Leipziger Platz
• Französische Straße / Gendarmen Markt
• Pariser Platz / Unter den Linden
• Hackescher Markt / Oranienburger Straße
• S-Bahnhof Friedrichstraße

Auf den zweiten Platz in der Liste der umsatzstärksten Bürolagen kommt mit 103.000 m² Treptow. Wer hier ein Büro mieten möchte, muss mit Mieten zwischen 25,00 – 30,00 €/m² rechnen. Im drittplatzierten Charlottenburg, in dem 83.000 m² neu vermietet wurden, werden zwischen 25,00 – 41,00 €/m² aufgerufen. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte. Die Durchschnittsmiete beträgt nach dem  4. Quartal 202028,10 €/m² und die Spitzenmiete beläuft sich auf 39,90 €/m². Das Angebot an freien Büroflächen beträgt in Berlin nur noch ca. 334.000 m². Dies entspricht einer niedrigen Leerstandsquote von 1,7 %.

Berlin behauptet sich in schwierigen Zeiten

Die im ersten Halbjahr gezeigte hohe Anmietungsaktivität der öffentlichen Hand hat sich auch im Verlauf des dritten Quartals 2020 bestätigt. Insgesamt beläuft sich der Anteil am bisherigen Flächenumsatz auf rund 50 %. Da viele Wirtschaftsunternehmen anders als in den Vorjahren verhaltener agieren, kann der öffentliche Sektor ohne zeitlichen Druck suchen und sich die attraktivsten freien Büroflächen in den gewünschten Bürolagen sichern. Insgesamt ist zu konstatieren, dass sich der Berliner Büromarkt Corona zum Trotz krisenfest zeigt und seinen Ruf als sicheren Hafen eindrucksvoll bestätigt.