Berlin

Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

In einem deutlich anspruchsvolleren Umfeld als in den vorangegangenen Rekordjahren konnte der Berliner Büromarkt 2020 eindrucksvoll seine Stabilität und Krisenfestigkeit unter Beweis stellen. Auch für das Jahr 2021 lassen die hohe Anmietungsaktivität der öffentlichen Hand und der Wirtschaftskonzerne, die ausgeprägte Branchenvielfalt sowie die immer größer werdende Anziehungskraft als bedeutende internationale Metropole optimistisch in die Zukunft blicken. Wermutstopfen bleibt das Flächenangebot, das sich gegenüber dem Vorjahr zwar erhöhte, für einen funktionierenden Büromarkt aber immer noch zu gering ist. 

Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von 189.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 28,00 – 45,00 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

• Potsdamer Platz / Leipziger Platz
• Französische Straße / Gendarmenmarkt
• Pariser Platz / Unter den Linden
• Hackescher Markt / Oranienburger Straße
• S-Bahnhof Friedrichstraße

Auf den zweiten Platz in der Liste der umsatzstärksten Bürostandorte kam 2020 mit 103.000 m² Treptow. Wer hier ein Büro mieten möchte, muss mit Mieten zwischen 25,00 – 30,00 €/m² rechnen. Im drittplatzierten Charlottenburg, in dem 83.000 m² neu vermietet wurden, werden zwischen 25,00 – 41,00 €/m² aufgerufen. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

Büromieten 2020: Erst Anstieg, dann stabil

Spitzen- und Durchschnittsmiete verzeichneten verglichen mit 2019 einen Anstieg, der im Wesentlichen allerdings auf das erste Quartal zurückzuführen ist. Im weiteren Jahresverlauf zeigten sich die Mietpreise stabil. Zum Jahresabschluss betrug die Durchschnittsmiete 28,10 €/m² und die Spitzenmiete belief sich auf 39,90 €/m².  Stärkste Umsatztreiber waren 2020 die öffentliche Hand und Großkonzerne.