Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.
Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.
Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.
Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.
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Berliner Büroräume sind heiß begehrt. Die steigenden Anmietungsraten in den vergangenen Jahren unterstreichen das eindrucksvoll. So wurden im Zeitraum zwischen 2015 bis 2018 die vier größten Flächenumsätze aller Zeiten auf dem Büromarkt der Hauptstadt erzielt. Auch das Jahr 2019 startete mit einer Vermietungsleistung von rund 231.000 m² im 1. Quartal umsatzstark. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ergibt sich hieraus ein Plus von 7 %.
Zieht man nur die offenen Gesuche in Betracht, wäre für das Gesamtjahr ein Umsatz von deutlich über 900.000 m² möglich. Allerdings könnten viele Büromieter aufgrund der steigenden Mieten und langer Wartzeiten bei der Fertigstellung von Neubauprojekten zurückhaltender agieren. Ungeachtet dessen sollte sich der Flächenumsatz erneut auf über 800.000 m² einpendeln.
Im Standortranking hat Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 115.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 20,00 – 48,00 €/m². Zu den Toplagen zählen:
Auf den zweiten Platz in der Liste der umsatzstärksten Bürolagen kommt mit ca. 40.000 m² Charlottenburg. Wer hier ein Büro mieten möchte, muss mit Mieten zwischen 19,50 – 40,00 €/m² rechnen. Im drittplatzierten Schöneberg, in dem im Verlauf des ersten Quartals 2019 ca. 20.000 m² neu vermietet wurden, werden zwischen 17,00 – 22,00 €/m² aufgerufen. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.
Im Durchschnitt haben sich die Mietpreise 2018 in Berlin um 18 % erhöht. Im Verlauf 2019 ist eine Steigerung von mindestens 10 % wahrscheinlich. Gegenüber dem Vorquartal ist die Durchschnittsmiete aktuell von 21,80 €/m² auf 22,50 €/m² gestiegen. Die Spitzenmiete machte ebenfalls einen Sprung und beträgt nun 35,40 €/m² statt 35,20 €/m². Eine Anpassung des Budgets an die kontinuierlich steigenden Büromieten ist unumgänglich, wenn man in Berlin Büroräume mieten möchte. Die Mietpreissituation und die Verhandlungsposition gegenüber den Eigentümern wird sich für Büromieter erst entspannen, wenn sich das Flächenangebot wieder maßgeblich erhöht.
Spitzen- miete
Durchschnitts- miete
Aktuell steuert Berlins Büromarkt allerdings mit voller Kraft auf die Vollvermietung zu. Auch im 1. Quartal 2019 ging das Angebot an freien Büroflächen zurück und beträgt nur noch ca. 296.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 22,8 Mio. m² entspricht dies einer historisch niedrigen Leerstandsquote von 1,3 %. Da die Vermieter bei der Auswahl ihrer Mieter die Qual der Wahl haben, fällt diese immer häufiger zu Ungunsten von nicht vorsteuerabzugsberechtigten Unternehmen aus. Bevorzugt behandelt werden DAX-Unternehmen, die für sich selbst oder ihre Tochterfirmen anmieten möchten. Um überhaupt in Betracht gezogen zu werden, sollte der Bonitätsindex nicht über 250 liegen.
Für die Zukunft macht die hohe Bautätigkeit Hoffnung, durch die sich die schlechte Angebotssituation bessern soll. Schon jetzt sind 3,6 Mio. m² an neuen Büroflächen in Planung, die bis 2023 fertiggestellt werden sollen. Ein kurzfristiger Effekt ist von dieser Entwicklung allerdings nicht zu erwarten, da sich erst die inzwischen angestaute Nachfragesituation entspannen muss. Ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ist erst ab 2024 realistisch, und das obgleich der immer größere Zuzug von deutschen und internationalen Firmen in die Hauptstadt nicht abebben wird.
Aktuelle Büromarktdaten Berlin zum Download:
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