Frankfurt

Berater für Frankfurts Büromieter - Seit 2014.

Das fachlich hochqualifizierte und ambitionierte Team des Frankfurter Angermann-Standortes wurde von Vorstand Volkmar Begemann zusammengestellt. Der Leiter verfügt über eine langjährige Erfahrung am Büromarkt der Mainmetropole und kann einen eindrucksvollen Track Rekord vorweisen. Seine Expertise in der Großvermietung, insbesondere bei Hochhäusern, wurde durch seine anschließende deutschlandweite Geschäftsführungstätigkeit bei einem Fondsinitiator im Asset Management und dabei u.a. als Gesamtprojektleiter für eine Hochhausentwicklung in München weiter vertieft. Im Rahmen früherer Tätigkeiten wurde eine Vielzahl an Mietvertragsverlängerungen und Neuvermietungen in Frankfurt am Main, Düsseldorf und München umgesetzt.

Auf dieses Erfahrungsfundament als Berater und Eigentümervertreter können unsere Auftraggeber bauen. Wir bieten sowohl Vermietern bei der Vermarktung ihrer Immobilien als auch Mietern bei Mietvertragsverlängerung, -optimierung oder Neuanmietung ganzheitliche Lösungsansätze und professionelle Beratung. Bei der Vermittlung von Büroflächen steht für uns stets das Ziel im Vordergrund, unseren Kunden eine transparente, nachhaltige und revisionssichere Entscheidung zu ermöglichen.

Büroflächen kaufen, mieten, selber bauen?

Auch diese Frage bewegt Sie als Kunde. Über detaillierte Analysen und unsere Kenntnisse darüber, ob eine Immobilie überhaupt zum Verkauf steht – jenseits offizieller Marktinformationen – erarbeiten wir mit unseren Kunden mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien und Projekten. Eine enge Verzahnung mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung ergänzen das Know-how unserer Bürovermieter im Bedarfsfall.

 

  • Unser Leistungsspektrum
    • Vermietung / landlord rep
    • Anmietung / tenant rep
    • Verkauf / sell side consulting
    • Ankauf / buy side consulting
    • Wertoptimierung
    • Bedarfsanalyse (Erstellen eines individuellen Anforderungsprofils)
    • Aufbereitung und Zusammenstellung der Daten als Basis für die weitere Vorgehensweise
    • Transparente Marktübersicht zur Darstellung von Alternativen
    • Objektvergleiche auf Basis von Scoring Modellen
    • „Stay vs move“-Analysen
    • Unterstützung bei der individuellen RaumplanungFlächenanalyse unter Berücksichtigung der Flächeneffizienz (z.B. m² pro Arbeitsplatz)
    • Mietvertrags- / Angebotsanalyse (Marktkonformität, „hidden costs“ uvm.)
  • Vorteile unserer Beratung
    • Hohe Verhandlungskompetenz
    • Langjährige Erfahrung, und hohe Anzahl an begleiteten Vertragsabschlüssen
    • Langjährige Geschäftsführungstätigkeit auf Eigentümerseite (Kenntnis der Vermietersicht)
    • Moderne Qualifikation der Berater
    • Puffer zur Optimierung der Ergebnisse
    • Transparente Arbeitsweise
    • Tagesaktuelle Informationen

Finden Sie jetzt Ihre perfekte Immobilie

von
bis

Team

Wir für Sie: Ihr Team Bürovermietung Frankfurt

Volkmar Begemann, M.A.

Volkmar Begemann, M.A.

Vorstand

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-0

Kontakt per E-Mail
Thorsten Würschinger, M.A.

Thorsten Würschinger, M.A.

Immobilienberater

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-12

Kontakt per E-Mail
Ron Klotsch, B.Sc.

Ron Klotsch, B.Sc.

Immobilienberater

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-34

Kontakt per E-Mail
Konstantin Leonenko

Konstantin Leonenko

Junior Immobilienberater

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-0

Kontakt per E-Mail
Rajkumar Angel

Rajkumar Angel

Immobilienberater

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-15

Kontakt per E-Mail
Ufuk Sevimli, B.Eng.

Ufuk Sevimli, B.Eng.

Research Analyst

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-13

Kontakt per E-Mail
Deming Lao

Deming Lao

Researcher

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-16

Kontakt per E-Mail
Kerstin Krüger

Kerstin Krüger

Assistenz

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-31

Kontakt per E-Mail
Dajana Canic, B.Sc.

Dajana Canic, B.Sc.

Assistenz

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-33

Kontakt per E-Mail
Yan-Li Chao, B.A.

Yan-Li Chao, B.A.

Marketing

Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt/Main
+49 (0) 69-5 05 02 91-30

Kontakt per E-Mail

Immobilienmarkt Frankfurt

Frankfurter Büromarkt bestätigt postive Tendenz des Vorjahres

Nach dem Rekordflächenumsatz im Jahr 2017 hat sich die positive Tendenz im Büromarkt der Mainmetropole im 1. Halbjahr 2018 bestätigt. Mietvertragsverhandlungen aus dem vierten Quartal 2017 und die aktuell gute Nachfrage nach zusammenhängenden Büroflächen von mehr als 2.000 m² in Teilmärkten des CBD führten in den ersten drei Monaten zu einem Vermietungsvolumen von 155.000 m² (+15,61 % ggü. 1. Quartal 2017), und zu einem Halbjahresergebnis von 254.000 m² (+2,4 % ggü. 1. Halbjahr 2017). Die Mietinteressenten sind gut vorbereitet und mit ausreichender Vorlaufzeit auf der Suche nach geeigneten Büroflächen. Die Vorlaufzeitenkurve hat sich im Vergleich zu den letzten beiden Jahren aber wieder deutlich auf ein normales Niveau gestaucht und veranschaulicht, das bisher weder der Brexit noch der gute Umsatz des Vorjahres zu Hektik oder unüberlegten Abschlüssen führen. Die Nachfrage ist stabil und konzentriert sich qualitativ nicht auf einzelne Flächensegmente, sondern ist breit aufgestellt. Das Großflächensegment wurde von den Coworkern dominiert, gefolgt vom Finanzsektor, wobei sich hier die Finanzagentur mit ca. 8.250 m² und der KfW mit ca. 5.300 m² für die größten Anmietungen im ersten Halbjahr verantwortlich zeigten. Für die zweite Jahreshälfte kündigen sich allerdings einige bemerkenswerte Abschlüsse deutlich über 10.000 m², unter anderem in der City West und im Europaviertel, an.

Die solide Gesamtkonstellation in Frankfurt spiegelt sich auch in der Entwicklung der Büromieten wider. Der Höchstmietpreis hat die 40,00 €/m² erreicht und der Durchschnittsmietzins ist auf 20,00 €/m² angestiegen. Dieses Niveau wird sich bis zum Jahresende halten, wobei im Effektivbereich durchaus eine stärkere Verteuerung zu erwarten ist. Der in 2017 begonnene Trend hat sich somit bestätigt und Incentives werden zunehmend vorsichtiger vergeben.

Wieviel zahlt man für ein Büro in Frankfurt?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer

40,00€

Spitzen- miete

20,00€

Durchschnitts- miete

32,00€-40,00€Bankenviertel
23,50€-38,50€Westend
21,50€-37,00€Innenstadt
15,25€-21,00€Hauptbahnhof

 

Der Frankfurter Büromarkt nähert sich weiter einem gesunden Leerstandsniveau an und brilliert mit guten Umsatzzahlen, ohne zugleich eine zu hohe Volatilität zu signalisieren. Absorption und Neubau stehen in einem moderaten Verhältnis, so dass im Mietmarkt keine Überhitzung auszumachen ist. Kommen im zweiten Halbjahr jedoch tatsächlich die großen Abschlüsse und staucht sich die Vorlaufzeitenkurve nicht weiter, wird sich in 2019 der Mietmarkt aller Voraussicht nach zyklisch aber etwas abkühlen. Außerdem stehen einige größere Projektfertigstellungen aus, so dass abhängig vom Transaktionsvolumen die Leerstandsentwicklung bei knapp ca. 8,5 % verharren könnte. Aktuell liegt die Leerstandsrate noch bei 8,6 %.

0 %

Für das Gesamtjahr 2018 kann mit einem Büroflächenumsatz von 620.000 m² (-16,3 % gegenüber 2017) gerechnet werden, der dann mit knapp 30 % deutlich über dem 5-Jahres-Durchschnitt liegen würde. Generell wird eine höhere Aktivität in den westlichen Teilmärkten zu verzeichnen sein. Besonders die Branchen Banken/Finanzdienstleister und Beratungsunternehmen werden im nächsten Halbjahr die noch verfügbaren, repräsentativen Flächen in Anspruch nehmen. Weitere kleinflächige Anmietungen aus Gründen des Brexits sind sehr wahrscheinlich, haben aber nicht den erhofften positiven Einfluss auf den Gesamtmarkt. Zusammengefasst werden die Hauptakteure des aktuellen Vermietungsmarktes auch zum Ende des Jahres der Grund für moderat sinkende Leerstände und einen stabilen Höchstmietpreis sein.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Frankfurt:

Angermann Real Estate Advisory AG

Guiollettstraße 48
60325 Frankfurt/Main

Tel.: +49 69-5 05 02 91-0

Follow us

Blog
Facebook
Instagram
Xing
Twitter
linkedIn
Zum Newsroom

*Pflichtangaben

Follow us

Blog
Facebook
Instagram
Xing
Twitter
linkedIn
Zum Newsroom

Logo der Angermann-Gruppe Ein Unternehmensbereich der Angermann-Gruppe