Hamburg

Seit 2014 bewegen sich die Büroflächenumsätze immer über dem Zehnjahresdurchschnitt, der derzeit bei 519.000 m² liegt. Auch der Jahresauftakt 2019 verlief mit einer Vermietungsleistung von rund 145.000 m² überaus umsatzstark. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein deutliches Plus von 39 %. Trotz des immer weiter zurückgehenden Angebots an freien Büroflächen ist ein Gesamtjahresumsatz für 2019 von mehr als 500.000 m² realistisch.

Knappes Flächenangebot erfordert zeitige Umzugsplanung

Viele der heutigen Büronutzer legen immer mehr Wert auf eine hochwertige Ausstattungsqualität ihrer zukünftigen Büros und sind dafür auch bereit, höhere Mietpreise zu akzeptieren. Das Wohl des Arbeitnehmers am Arbeitsplatz rückt immer mehr in den Fokus. Für Lounges, Raumdesign, Terrassen, Akustik- und Klimatisierungsmaßnahmen werden immer größere Budgets zur Verfügung gestellt.

Wer sich allerdings in Hamburg um eine Bürofläche bewirbt, muss mit einer immer länger werdenden Schlange an Mitinteressenten rechnen. Für die Realisierung etwaiger Umzugspläne ist es deshalb ratsam, genügend Zeit einzuplanen und flexibel zu sein. Dabei gilt, je größer das Gesuch, desto länger sollte die Vorlaufzeit sein. So sind bei Gesuchen über 3.000 m² mindestens 24 Monate erforderlich.

Aktuell beläuft sich der Büroflächenleerstand in der Hansestadt auf nur noch 450.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13,7 Mio. m² ergibt dies eine Leerstandsrate von 3,3 %. Zu wenig für den aktuellen Bedarf.

Anmietungsrate in Neubau- und Revitalisierungsprojekte steigt

Immer mehr Büronutzer mieten aufgrund der zunehmenden Flächenverknappung in Neubau- und Revitalisierungsprojekte an: über das Jahr 2018 rund 246.000 m², also 43 % des Gesamtumsatzes von 577.000 m². Für 2019 ist mit einer Bestätigung dieses Trends zu rechnen. In den ersten drei Monaten des Jahres wurden bereits 16 Mietverträge für Immobilien unterzeichnet, die sich noch im Bau, in der Revitalisierungs- oder in der Planungsphase befinden. Im ersten Quartal 2018 belief sich die Anzahl in diesem Segment noch auf 11 Mietverträge.

Durchschnittsmiete zieht deutlich an

Aufgrund der immer größer werdenden Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage müssen sich Hamburgs Büromieter auf steigende Mieten für Büros einstellen. Exemplarisch hierfür ist die Durchschnittsmiete, die sich gegenüber dem Vorquartal von 15,70 €/m² auf 16,50 €/m² erhöhte. Keine Veränderung verzeichnete hingegen die Spitzenmiete, die somit weiterhin 28,00 €/m² beträgt. Aktivste Branche war im ersten Jahresviertel 2019 der Sektor IT- und Multimedia mit ca. 28.700 m².

HafenCity führt Standortranking an

Zumindest im ersten Quartal 2019 hat die HafenCity dem sonstigen Dauer-Spitzenreiter City den Rang abgelaufen. Rund 47.600 m², also einem Drittel der bislang erreichten Vermietungsleistung, entfällt auf das Quartier. Möglich wurde dies durch die Anmietungen von Xing im Unilever-Haus am Strandkai 1 mit ca. 22.000 m² sowie von Vattenfall mit ca. 17.500 m² im EDGE ElbSide in der Baakenwerder Straße. In der HafenCity werden Büromieten zwischen 18,50 – 24,50 €/m² verlangt. In der zweitplatzierten City, in der ca. 29.700 m² vermietet wurden, beträgt die Mietpreisspanne zwischen 13,00 und 28,00 €/m². Platz 3 im Standortranking nimmt mit ca. 15.600 m² die City Süd. Hier betragen die Büromieten zwischen 10,00 und 15,00 €/m². Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.