Hamburg

Seit 2014 bewegen sich die Büroflächenumsätze immer über dem Zehnjahresdurchschnitt, der derzeit bei 519.000 m² liegt. Auch das erste Halbjahr 2019 verlief mit einer Vermietungsleistung von rund 312.000 m² überaus umsatzstark. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein  Plus von 16 %. Trotz des immer weiter zurückgehenden Angebots an freien Büroflächen ist ein Gesamtjahresumsatz für 2019 von mehr als 500.000 m² realistisch. Ein Rekordjahr wie 2017, im dem zum Halbjahr 313.000 m² umgesetzt worden, ist allerdings unwahrscheinlich.

Knappes Flächenangebot erfordert zeitige Umzugsplanung

Viele der heutigen Büronutzer legen immer mehr Wert auf eine hochwertige Ausstattungsqualität ihrer zukünftigen Büros und sind dafür auch bereit, höhere Mietpreise zu akzeptieren. Das Wohl des Arbeitnehmers am Arbeitsplatz rückt immer mehr in den Fokus. Für Lounges, Raumdesign, Terrassen, Akustik- und Klimatisierungsmaßnahmen werden immer größere Budgets zur Verfügung gestellt.

Wer sich allerdings in Hamburg um eine Bürofläche bewirbt, muss mit einer immer länger werdenden Schlange an Mitinteressenten rechnen. Für die Realisierung etwaiger Umzugspläne ist es deshalb ratsam, genügend Zeit einzuplanen und flexibel zu sein. Dabei gilt, je größer das Gesuch, desto länger sollte die Vorlaufzeit sein. So sind bei Gesuchen über 3.000 m² mindestens 24 Monate erforderlich.

Aktuell beläuft sich der Büroflächenleerstand in der Hansestadt auf nur noch 415.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13,8 Mio. m² ergibt dies eine Leerstandsrate von 3,0 %. Zu wenig für den aktuellen Bedarf.

Anmietungsrate in Neubau- und Revitalisierungsprojekte steigt

Immer mehr Büronutzer mieten aufgrund der zunehmenden Flächenverknappung in Neubau- und Revitalisierungsprojekte an: über das Jahr 2018 rund 246.000 m², also 43 % des Gesamtumsatzes von 577.000 m². Für 2019 ist mit einer Bestätigung dieses Trends zu rechnen. In den ersten sechs Monaten des Jahres wurden bereits 27 Mietverträge für Immobilien unterzeichnet, die sich noch im Bau, in der Revitalisierungs- oder in der Planungsphase befinden. Der so erzielte Flächenumsatz von 139.000 m² bedeutet einen Umsatzanteil von 45 %.

Durchschnitts- und Spitzenmiete ziehen deutlich an

Aufgrund der immer größer werdenden Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage müssen sich Hamburgs Büromieter auf steigende Mieten für Büros einstellen. Exemplarisch hierfür ist die Durchschnittsmiete, die sich gegenüber dem Vorquartal von 16,50 €/m² auf 17,10 €/m² steigerte. Nachdem die Spitzenmiete zum Jahresstart stabil geblieben war, erhöhte sie sich nach dem zweiten Quartal von 28,00 €/m² auf 29,00 €/m².  Aktivste Branchen waren in der ersten Jahreshälfte 2019 der Sektor IT- und Multimedia mit ca. 86.000 m² sowie die öffentliche Hand mit ca. 48.400 m².

City und HafenCity führen Standort-Ranking an

Mit einem Flächenumsatz von ca. 63.100 m² erobert die City die Spitze im Standortranking zurück. Die bis dato führende HafenCity rutschte auf Platz 2 mit ca. 53.700 m² vermieteter Bürofläche. Sie profitierte von der Xing-Anmietung über ca. 22.000 m² am Strandkai 1. Auf den Plätzen dahinter folgen die westliche Alsterlage mit ca. 37.800 m² und die City Süd mit ca. 28.200 m². In der City werden Büromieten zwischen 13,00 – 29,00 €/m² verlangt. In der HafenCity beträgt die Mietpreisspanne zwischen 18,50 und 24,50 €/m², in der westlichen Alsterlagen werden zwischen 12,00 und 20,00 €/m² aufgerufen und in der City Süd müssen zwischen 10,00 und 15,00 €/m² bezahlt werden. Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

Große Deals dominieren 1. Halbjahr

Nachdem im ersten Halbjahr 2018 Anmietungen über 10.000 m² bis auf eine Ausnahme ausblieben, konnten in den ersten sechs Monaten 2019 schon fünf Deals dieser Größenordnung vermeldet werden. Größter Abschluss war mit ca. 40.000 m² die Eigennutzung der Otto Group in der Werner-Otto-Straße 1-7.