Hannover

Berater für Hannovers Büromieter – Seit 2006.

Welche Mieten werden für Hannovers Büroflächen aufgerufen? Kann ich in der City noch eine Bürofläche über 2.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es in Hannover? Diese und eine Vielzahl anderer Fragen beschäftigen Büromieter in der niedersächsischen Landeshauptstadt. Tatsache ist, dass durch die zunehmende Verknappung größerer zusammenhängender Flächen im Innenstadtbereich die Anmietung neuer Büroräume schwieriger geworden ist. Eine Verlängerung des bestehenden Mietverhältnises kann daher das Ergebnis unserer Beratung sein, auch wenn dies aus unserer Sicht nicht die lukrativste Entscheidung ist.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent: Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt sowie Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Der Büromarkt Hannover für Sie entschlüsselt

Wir kennen alle relevanten Büroflächen Hannovers und erfassen diese im Detail, um Ihnen umfassende Informationen über Ihr Wunschbüro zur Verfügung zu stellen. Alle unsere Angebote finden Sie online auf bürosuche.de, eine Immobilienplattform, die wir speziell für Büromieter entwickelt haben. Wir recherchieren auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt, welche Vermietungen zu welchem Preis, in welcher Immobilie und für wie lange abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem regelmäßig erscheinenden Büromarktbericht Hannover.

  • Bundesweit präsent – lokal vor Ort

    Mit unseren Niederlassungen in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart sowie Kooperationen mit Immobilienmaklern bundeweit können wir auch Anmietungswünsche jenseits von Hannover erfüllen, ohne in jeder Stadt präsent sein zu müssen. Flexibilität, Vertrauen in die Marke Angermann und schnelle Entscheidungswege ermöglichen allen mittelständischen Unternehmen in Deutschland im Bedarfsfall eine Zusammenarbeit.

     

  • Vom Immobilienmakler zum Arbeitsplatzberater

    Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender Berater geworden. Mit viel Verantwortungsbewusstsein schaffen wir Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand für unsere Kunden auf das Nötigste – das sehen wir als unsere Aufgabe. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Vielmehr ist es unsere Aufgabe, mit Ihnen Ihre langfristigen Bedürfnisse an zukünftige Büroflächen zu analysieren. Wir veranschaulichen, dass der zumeist beworbene „Mietzins je Quadratmeter“ als Haupt-Bewertungskriterium zumeist wenig aussagekräftig ist, wenn man nicht weiß, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Bürofläche untergebracht werden können, wieviel Ausstattungsumfang im „Listenpreis“ enthalten oder inwieweit für Sie noch teure Ausbauleistungen zusätzlich anfallen.

    Deswegen legen wir Wert auf eine starke Mitarbeiterbindung, ermöglichen und fördern die Weiterbildung unsere Berater und bilden jedes Jahr, an möglichst all unseren Standorten, qualifizierte Immobilienkaufleute aus. In unserem Hause ausgebildete Mitarbeiter stellen für uns die Qualität sicher, die wir am Kunden gewährleisten wollen. Die Karrierewege bei Angermann sind so vielschichtig wie unsere Mitarbeiter selbst: Von der Bürovermietung ins Investment, vom Azubi zum Abteilungsleiter, vom Abteilungsleiter zum Vorstand – für uns als Mittelstand eine Wertschätzung als Arbeitgeber.

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Vesna Meyer

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Immobilienmarkt Hannover

Hannoveraner Büromarkt steigert Flächenumsatz um 36 %

Büroflächen werden in Hannover weiterhin rege nachgefragt. Im ersten Halbjahr 2017 verzeichnete die niedersächsische Landeshauptstadt einen Büroflächenumsatz von ca. 75.000 m², wovon ca. 25.000 m² auf Eigennutzungen entfielen. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum resultiert das überdurchschnittliche Halbjahresergebnis in einem deutlichen Umsatzplus von 36 %. Für das Gesamtjahr erscheint aufgrund der hohen Anzahl an offenen Gesuchen eine Vermietungsleistung von bis zu 130.000 m² derzeit realistisch.

Die Spitzenmiete auf dem Hannoveraner Büromarkt erhöhte sich in den vergangenen Monaten erneut und beträgt nunmehr 15,30 €/m². Auch die Durchschnittsmiete steigerte sich deutlich: Gegenüber dem vierten Quartal 2016 stieg sie von 10,40 €/m² auf 11,00 €/m² an. Auch im weiteren Jahresverlauf ist mit einem weiteren Anstieg der Büromieten zu rechnen. Ein wesentlicher Grund für diese Entwicklung ist die immer größer werdende Nachfrage an hochwertigen Büroflächen in den zentralen Innenstadtlagen.

Wieviel zahlt man für ein Büro in Hannover?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer

15,30€

Spitzen- miete

11,00€

Durchschnitts- miete

9,50€-16,00€Mitte
8,50€-11,00€List
8,50€-11,00€Südstadt
6,50€-11,50€Bult
6,50€-11,50€Herrenhausen

 

Büroflächenleerstand nimmt weiter ab

Das Flächenangebot hat sich auf dem Hannoveraner Büromarkt, trotz diverser Fertigstellung von Neubauprojekten und Sanierungen, in den vergangenen Monaten stetig weiter reduziert. Nach dem ersten Halbjahr 2017 beläuft sich der Leerstand auf ca. 198.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 4.950.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 4,0 %. Bis 2020 sollen insgesamt noch 270.000 m² neue Büroflächen hinzukommen, wovon 70.000 m² sanierte Bestandsflächen sind. Ein Großteil der neuen Projektentwicklungen verfügen zudem über eine hohe Vorvermietungsquote oder sind für eine Eigennutzung vorgesehen. Die Bereitschaft Incentives zu gewähren, ist aufgrund der sehr guten Nachfragesituation seitens der Vermieter sehr gering. Ein Entgegenkommen wie die Bezuschussung von Ausstattungs-, Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen oder mietfreie Zeiten gibt es in der Regel nur noch an den geringer nachgefragten Bürostandorten und bei weniger hochwertigen Büroflächen. Beliebteste Bürolagen waren die City und die Cityrandlagen. Zu den anmietungsfreudigsten Branchen Hannovers zählt einmal mehr die öffentliche Hand.

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Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Hannover:

Angermann Hannover GmbH

Windmühlenstraße 3
30159 Hannover

Tel.: +49 511-93 61 92-0

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