Stuttgart

Berater für Stuttgarts Büromieter – Seit 2004.

Wo gibt es das kostengünstigste Büro in Stuttgart? Kann ich in den Toplagen City und Cityrand noch größere Büroflächen anmieten? Wo entstehen neue Bürohäuser? Diese Fragen bewegen Büromieter in Stuttgart. Wir kennen ihre Antworten. Die kontinuierliche Verknappung der Büroräume in den letzten Jahren führt zu einer intensiven Suche nach der richtigen Bürofläche. Da hilft es, wenn ein kompetenter Berater vor Ort Sie bei der Suche unterstützt. Neben den offiziellen Angeboten für Büros in Stuttgart kennt er die Flächen, die nicht auf dem Markt sind, wie zum Beispiel Untermietflächen. Er weiß, wann Mietverträge am gewünschten Standort auslaufen und kann rechtzeitig den Eigentümer ansprechen, um die Büroräume bereits vorab anbieten zu können. Und manchmal läuft es auch darauf hinaus, dass der derzeitige Mietvertrag zu angemessenen Konditionen verlängert werden sollte, anstatt eine von über 600 freien Büroflächen auf dem Markt anzumieten, auch wenn dies aus unserer Sicht nicht die lukrativste Entscheidung ist.
 

Mittelständler prägen den Büromarkt Stuttgart

Die mittelständischen Unternehmen in Stuttgart sind mit den angebotenen Büroflächen zwar sehr zufrieden, verhalten sich aber gleichzeitig sehr kostenbewusst. Unsere Aufgabe ist es daher, zwischen den Vermietern und den Mietern sensibel zu verhandeln, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Einerseits hat sich das Mietpreisniveau in Stuttgart in den letzten Jahren nach oben entwickelt, andererseits ist der Stuttgarter Markt immer auch von einem hohen Anteil von Nutzern geprägt, die einfache Flächen zu durchschnittlichen Preisen benötigen. Auch dieser Entwicklung tragen wir mit unserem Team bei der Beratung von Büromietern in Stuttgart Rechnung.

 

  • Der Büromarkt Stuttgart – enträtselt.

    Bürovermietung ist ein lokales Geschäft. Deshalb kennen wir nicht nur die Büroimmobilien der baden-württembergischen Landeshauptstadt und erfassen diese im Detail, um Büromietern möglichste komplette Informationen über die Wunschimmobilie liefern zu können, sondern recherchieren auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt auch, welche Vermietungen erfolgt sind, zu welchem Preis, in welcher Immobilie und für wie lange der Mietvertrag geschlossen wurde. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht. Auf einer Stadtkarte über die Büromieten in Stuttgart wird der Markt für Sie als Mieter transparenter. Hier sehen Sie stadtteilgenau die aktuellen Büromieten.

     

  • Bundesweit präsent – lokal vor Ort

    Mit unseren Niederlassungen in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Hannover sowie Kooperationen mit Immobilienmaklern bundesweit können wir auch Anmietungswünsche jenseits von Stuttgart erfüllen, ohne in jeder Stadt präsent sein zu müssen. Flexibilität, Vertrauen in die Marke Angermann und schnelle Entscheidungswege ermöglichen allen Unternehmen in Deutschland im Bedarfsfall eine Zusammenarbeit.

     

  • Vom Immobilienmakler zum Arbeitsplatzberater

    Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender Berater geworden. Mit viel Verantwortungsbewusstsein schaffen wir Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand für unsere Kunden auf das Nötigste – das sehen wir als unsere Aufgabe. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität, der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Vielmehr ist es unsere Aufgabe, mit Ihnen Ihre langfristigen Bedürfnisse an zukünftige Büroflächen zu analysieren. Wir veranschaulichen, dass die beworbene „Miete pro Quadratmeter“ als Hauptbewertungskriterium zumeist wenig aussagekräftig ist, wenn man nicht weiß, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Bürofläche untergebracht werden können, wie viel Ausstattungsumfang in der Miete enthalten ist oder inwieweit für Sie noch teure Ausbauleistungen zusätzlich anfallen.

    Deswegen legen wir Wert auf eine starke Mitarbeiterbindung, ermöglichen und fördern die Weiterbildung unserer Berater und bilden jedes Jahr an möglichst all unseren Standorten qualifizierte Immobilienkaufleute aus. In unserem Haus ausgebildete Mitarbeiter stellen für uns die Qualität sicher, die wir am Kunden gewährleisten wollen. Die Karrierewege bei Angermann sind so vielschichtig wie unsere Mitarbeiter selbst: Von der Bürovermietung ins Investment, vom Azubi zum Abteilungsleiter, vom Abteilungsleiter zum Vorstand.

     

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Jawed Sadiqi

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Immobilienmarkt Stuttgart

Top-Büroflächen erzielen weiterhin hohe Mietpreise

Im Gesamtjahr 2020 konnten coronabedingt nur 139.000 m² Bürofläche neu vermietet werden. Das Ergebnis bewegt sich deutlich unter dem 10-Jahres-Durchschnitt von 266.000 m². Großabschlüsse blieben im gesamten Jahresverlauf weitestgehend aus. Nur eine Anmietung überstieg die 10.000 m²-Marke.

 

Mehr freie Büroflächen

Nachdem sich das Angebot an freien Büroflächen den vergangenen Jahren stark verringerte, war 2020 eine Abweichung von diesem Trend zu beobachten. Gegenüber dem Jahresabschluss 2019 erhöhte sich der Leerstand von 150.000 m² auf nunmehr 250.000 m², was einer Leerstandsquote von 3,0 % entspricht.
 

0 %

 

Spitzenmiete verzeichnet deutlichen Anstieg

Trotz des größer werdenden Angebots sind Top-Büroflächen in der baden-württembergischen Landeshauptstadt weiter knapp und erzielen ungebrochen hohe Mietpreise. Gegenüber dem Vorjahr verzeichneten sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete 2020 einen Anstieg. Die Spitzenmiete erhöhte sich sogar deutlich von 25,00 €/m² auf 26,70 €/m². Die Durchschnittsmiete betrug nach dem vierten Quartal 16,50 €/m² anstatt 16,00 €/m². Einen genauen Überblick auf die Büromieten in Stuttgart finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte. Anmietungsstärkste Branche war die öffentliche Hand. Automobilbranche und Maschinenbausektor agierten 2020 abwartend.

 

Wieviel zahlt man für ein Büro in Stuttgart?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
26,70 €

Spitzen- miete

16,50 €

Durchschnitts- miete

16,50€-25,50€ Mitte
12,00€-22,00€ City
12,50€-22,00€ Übriges Stuttgart

 

 

 

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Stuttgart:

Angermann Real Estate Advisory AG

Bolzstraße 3
70173 Stuttgart

Tel.: +49 711 22 45 15-50

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