Stuttgart

Berater für Stuttgarts Büromieter – Seit 2004.

Wo gibt es das kostengünstigste Büro in Stuttgart? Kann ich in den Toplagen City und Cityrand noch größere Büroflächen anmieten? Wo entstehen neue Bürohäuser? Diese Fragen bewegen Büromieter in Stuttgart. Wir kennen ihre Antworten. Die kontinuierliche Verknappung der Büroräume in den letzten Jahren führt zu einer intensiven Suche nach der richtigen Bürofläche. Da hilft es, wenn ein kompetenter Berater vor Ort Sie bei der Suche unterstützt. Neben den offiziellen Angeboten für Büros in Stuttgart kennt er die Flächen, die nicht auf dem Markt sind, wie zum Beispiel Untermietflächen. Er weiß, wann Mietverträge am gewünschten Standort auslaufen und kann rechtzeitig den Eigentümer ansprechen, um die Büroräume bereits vorab anbieten zu können. Und manchmal läuft es auch darauf hinaus, dass der derzeitige Mietvertrag zu angemessenen Konditionen verlängert werden sollte, anstatt eine von über 600 freien Büroflächen auf dem Markt anzumieten, auch wenn dies aus unserer Sicht nicht die lukrativste Entscheidung ist.
 

Mittelständler prägen den Büromarkt Stuttgart

Die mittelständischen Unternehmen in Stuttgart sind mit den angebotenen Büroflächen zwar sehr zufrieden, verhalten sich aber gleichzeitig sehr kostenbewusst. Unsere Aufgabe ist es daher, zwischen den Vermietern und den Mietern sensibel zu verhandeln, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Einerseits hat sich das Mietpreisniveau in Stuttgart in den letzten Jahren nach oben entwickelt, andererseits ist der Stuttgarter Markt immer auch von einem hohen Anteil von Nutzern geprägt, die einfache Flächen zu durchschnittlichen Preisen benötigen. Auch dieser Entwicklung tragen wir mit unserem Team bei der Beratung von Büromietern in Stuttgart Rechnung.

 

  • Der Büromarkt Stuttgart – enträtselt.

    Bürovermietung ist ein lokales Geschäft. Deshalb kennen wir nicht nur die Büroimmobilien der baden-württembergischen Landeshauptstadt und erfassen diese im Detail, um Büromietern möglichste komplette Informationen über die Wunschimmobilie liefern zu können, sondern recherchieren auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt auch, welche Vermietungen erfolgt sind, zu welchem Preis, in welcher Immobilie und für wie lange der Mietvertrag geschlossen wurde. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht. Auf einer Stadtkarte über die Büromieten in Stuttgart wird der Markt für Sie als Mieter transparenter. Hier sehen Sie stadtteilgenau die aktuellen Büromieten.

     

  • Bundesweit präsent – lokal vor Ort

    Mit unseren Niederlassungen in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Hannover sowie Kooperationen mit Immobilienmaklern bundesweit können wir auch Anmietungswünsche jenseits von Stuttgart erfüllen, ohne in jeder Stadt präsent sein zu müssen. Flexibilität, Vertrauen in die Marke Angermann und schnelle Entscheidungswege ermöglichen allen Unternehmen in Deutschland im Bedarfsfall eine Zusammenarbeit.

     

  • Vom Immobilienmakler zum Arbeitsplatzberater

    Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender Berater geworden. Mit viel Verantwortungsbewusstsein schaffen wir Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand für unsere Kunden auf das Nötigste – das sehen wir als unsere Aufgabe. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität, der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Vielmehr ist es unsere Aufgabe, mit Ihnen Ihre langfristigen Bedürfnisse an zukünftige Büroflächen zu analysieren. Wir veranschaulichen, dass die beworbene „Miete pro Quadratmeter“ als Hauptbewertungskriterium zumeist wenig aussagekräftig ist, wenn man nicht weiß, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Bürofläche untergebracht werden können, wie viel Ausstattungsumfang in der Miete enthalten ist oder inwieweit für Sie noch teure Ausbauleistungen zusätzlich anfallen.

    Deswegen legen wir Wert auf eine starke Mitarbeiterbindung, ermöglichen und fördern die Weiterbildung unserer Berater und bilden jedes Jahr an möglichst all unseren Standorten qualifizierte Immobilienkaufleute aus. In unserem Haus ausgebildete Mitarbeiter stellen für uns die Qualität sicher, die wir am Kunden gewährleisten wollen. Die Karrierewege bei Angermann sind so vielschichtig wie unsere Mitarbeiter selbst: Von der Bürovermietung ins Investment, vom Azubi zum Abteilungsleiter, vom Abteilungsleiter zum Vorstand.

     

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Immobilienmarkt Stuttgart

Geringes Büroflächenangebot schmälert Vermietungsergebnis in Stuttgart

Stuttgarts Büromarkt steht weiter vor dem Problem, dass es ein viel zu großes Missverhältnis zwischen der beständig hohen Nachfrage und dem deutlich zu geringen Angebot an freien Büroflächen gibt. Entsprechend bewegt sich Vermietungsergebnis 2018 mit einem Flächenumsatz von ca. 215.000 m² auch unter dem 10-Jahres-Durchschnitt von ca. 256.000 m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das ein Umsatzminus von 20 %. Im Halbjahresvergleich fällt auf, dass in der zweiten Jahreshälfte mit ca. 95.000 m² weniger Bürofläche vermietet wurde, als im ersten Halbjahr mit einem Flächenumsatz von ca. 120.000 m². Bedingt durch die anhaltende Flächenverknappung wird sich Vermietungsleistung 2019 voraussichtlich auf einem ähnlichen Niveau wie 2018 bewegen. Verglichen mit dem dritten Quartal 2018 sank der Leerstand von ca. 196.000 m² auf nunmehr nur noch ca. 175.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 7,92 Mio. m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 2,2 %. Eine Entspannung des Büromarktes durch Neubauprojekte ist kurz- und mittelfristig nicht zu erwarten, da diese zumeist von den Eigentümern selbst genutzt werden oder bereits vor der Fertigstellung nahezu vollständig vermietet sind.

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Spitzenmiete sinkt, Durchschnittsmiete steigt

Die Spitzenmiete sank, wie prognostiziert, erneut. Gegenüber dem Vorquartal verringerte sie sich von 23,50 €/m² auf 23,00 €/m². Aufgrund des fehlenden Angebots an hochpreisigen Büroflächen werden Mietvertragsabschlüsse über 20 €/m² auch in den kommenden Monaten eine Seltenheit bleiben. Eine Stagnation oder weiterer Rückgang der Spitzenmiete ist somit wahrscheinlich. Anders gestaltet sich die Situation bei der Durchschnittsmiete, bei der sich die offensivere Preisgestaltung der Eigentümer niederschlägt und die sich, verglichen mit dem dritten Quartal, von 13,80 €/m² auf 14,00 €/m² erhöhte. Incentives wie mietfreie Zeiten oder die Bezuschussung von Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen waren, bedingt durch die gute Verhandlungsposition der Vermieter, 2018 die Ausnahme.

 

 

Wieviel zahlt man für ein Büro in Stuttgart?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
23,00 €

Spitzen- miete

14,00 €

Durchschnitts- miete

13,50€-24,00€ Mitte
10,00€-18,00€ Innenstadt
9,00€-16,50€ Übriges Stuttgart

 

Der größte Abschluss 2018 war die Eigennutzung über ca. 50.000 m² von Bosch in Feuerbach aus dem ersten Quartal. Ebenfalls als Eigennutzer bezieht das Land Baden-Württemberg ca. 10.800 m² Bürofläche auf dem ehemaligen EnBW-Areal in der Kriegsbergstraße 32. Der größte nicht Eigennutzerdeal wurde ebenfalls vom Land Baden-Württemberg mit ca. 8.800 m² im Gate Eleven in Leinfelden-Echterdingen getätigt. Anmietungsstärkste Branchen waren der Industriesektor, die öffentliche Hand, die Beratungsbranche sowie der IT- und Telekommunikationsbereich. Die höchsten Flächenumsätze wurden in Feuerbach, Bad Cannstatt und in der Stuttgarter Innenstadt erzielt.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Stuttgart:

Angermann Real Estate Advisory AG

Bolzstraße 3
70173 Stuttgart

Tel.: +49 711 22 45 15-50

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