Stuttgart

Berater für Stuttgarts Büromieter – Seit 2004.

Wo gibt es das kostengünstigste Büro in Stuttgart? Kann ich in den Toplagen City und Cityrand noch größere Büroflächen anmieten? Wo entstehen neue Bürohäuser? Diese Fragen bewegen Büromieter in Stuttgart. Wir kennen ihre Antworten. Die kontinuierliche Verknappung der Büroräume in den letzten Jahren führt zu einer intensiven Suche nach der richtigen Bürofläche. Da hilft es, wenn ein kompetenter Berater vor Ort Sie bei der Suche unterstützt. Neben den offiziellen Angeboten für Büros in Stuttgart kennt er die Flächen, die nicht auf dem Markt sind, wie zum Beispiel Untermietflächen. Er weiß, wann Mietverträge am gewünschten Standort auslaufen und kann rechtzeitig den Eigentümer ansprechen, um die Büroräume bereits vorab anbieten zu können. Und manchmal läuft es auch darauf hinaus, dass der derzeitige Mietvertrag zu angemessenen Konditionen verlängert werden sollte, anstatt eine von über 600 freien Büroflächen auf dem Markt anzumieten, auch wenn dies aus unserer Sicht nicht die lukrativste Entscheidung ist.
 

Mittelständler prägen den Büromarkt Stuttgart

Die mittelständischen Unternehmen in Stuttgart sind mit den angebotenen Büroflächen zwar sehr zufrieden, verhalten sich aber gleichzeitig sehr kostenbewusst. Unsere Aufgabe ist es daher, zwischen den Vermietern und den Mietern sensibel zu verhandeln, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Einerseits hat sich das Mietpreisniveau in Stuttgart in den letzten Jahren nach oben entwickelt, andererseits ist der Stuttgarter Markt immer auch von einem hohen Anteil von Nutzern geprägt, die einfache Flächen zu durchschnittlichen Preisen benötigen. Auch dieser Entwicklung tragen wir mit unserem Team bei der Beratung von Büromietern in Stuttgart Rechnung.

 

  • Der Büromarkt Stuttgart – enträtselt.

    Bürovermietung ist ein lokales Geschäft. Deshalb kennen wir nicht nur die Büroimmobilien der baden-württembergischen Landeshauptstadt und erfassen diese im Detail, um Büromietern möglichste komplette Informationen über die Wunschimmobilie liefern zu können, sondern recherchieren auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt auch, welche Vermietungen erfolgt sind, zu welchem Preis, in welcher Immobilie und für wie lange der Mietvertrag geschlossen wurde. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht. Auf einer Stadtkarte über die Büromieten in Stuttgart wird der Markt für Sie als Mieter transparenter. Hier sehen Sie stadtteilgenau die aktuellen Büromieten.

     

  • Bundesweit präsent – lokal vor Ort

    Mit unseren Niederlassungen in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Hannover sowie Kooperationen mit Immobilienmaklern bundesweit können wir auch Anmietungswünsche jenseits von Stuttgart erfüllen, ohne in jeder Stadt präsent sein zu müssen. Flexibilität, Vertrauen in die Marke Angermann und schnelle Entscheidungswege ermöglichen allen Unternehmen in Deutschland im Bedarfsfall eine Zusammenarbeit.

     

  • Vom Immobilienmakler zum Arbeitsplatzberater

    Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender Berater geworden. Mit viel Verantwortungsbewusstsein schaffen wir Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand für unsere Kunden auf das Nötigste – das sehen wir als unsere Aufgabe. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität, der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Vielmehr ist es unsere Aufgabe, mit Ihnen Ihre langfristigen Bedürfnisse an zukünftige Büroflächen zu analysieren. Wir veranschaulichen, dass die beworbene „Miete pro Quadratmeter“ als Hauptbewertungskriterium zumeist wenig aussagekräftig ist, wenn man nicht weiß, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Bürofläche untergebracht werden können, wie viel Ausstattungsumfang in der Miete enthalten ist oder inwieweit für Sie noch teure Ausbauleistungen zusätzlich anfallen.

    Deswegen legen wir Wert auf eine starke Mitarbeiterbindung, ermöglichen und fördern die Weiterbildung unserer Berater und bilden jedes Jahr an möglichst all unseren Standorten qualifizierte Immobilienkaufleute aus. In unserem Haus ausgebildete Mitarbeiter stellen für uns die Qualität sicher, die wir am Kunden gewährleisten wollen. Die Karrierewege bei Angermann sind so vielschichtig wie unsere Mitarbeiter selbst: Von der Bürovermietung ins Investment, vom Azubi zum Abteilungsleiter, vom Abteilungsleiter zum Vorstand.

     

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Immobilienmarkt Stuttgart

Leichte Umsatzsteigerung auf dem Stuttgarter Büromarkt dank Eigennutzer

Wer in Stuttgart Büroflächen anmieten möchte, sollte Geduld mitbringen und sich vor allen Dingen rechtzeitig auf die Suche begeben. Einer schnellen Vermittlung steht häufig der akute Mangel an Büroflächen gegenüber. Zwar konnten im ersten Halbjahr 2018 bislang ca. 120.000 m² und damit 3 % mehr Büroflächen als im Vorjahreszeitraum vermietet werden, doch aufgrund der Anzahl an offenen Gesuchen wäre eine weitaus größere Vermietungsleistung möglich gewesen. Ebenso gilt es zu berücksichtigen, dass Eigennutzerabschlüsse einen Anteil von über 50 % am Ergebnis haben. So entfallen allein etwa 50.000 m² auf ein Neubauvorhaben von Bosch in Feuerbach. Vom Land Baden-Württemberg werden zudem ca. 10.800 m² in der Stuttgarter Innenstadt (Kriegsbergstraße 32) als Eigennutzer bezogen.

Eine Prognose für den Gesamtjahresumsatz fällt aufgrund der immer dramatischer werdenden Situation bezüglich freier Büroflächen in Stuttgart schwer. Nach der ersten Jahreshälfte stehen nur noch ca. 172.000 m² an freien Büroflächen in der baden-württembergischen Landeshauptstadt zur Verfügung. Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 7,9 Mio. m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 2,2 %. Ein Jahresergebnis im Bereich des 10-Jahres-Durchschnitts von ca. 253.000 m² erscheint nach jetzigem Stand nur schwer möglich zu sein.

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Wie viel zahlt man für ein Büro in Stuttgart?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer

24,20€

Spitzen- miete

14,00€

Durchschnitts- miete

13,50€-24,00€Mitte
10,00€-18,00€Innenstadt
9,00€-16,50€Übriges Stuttgart

 

Vermieter nutzen Flächenmangel zur Mieterhöhung von Büroflächen in Stuttgart

Der stetige Rückgang an freien Büroflächen in Stuttgart veranlasst immer mehr Eigentümer die Preise zu erhöhen. Am deutlichsten wird dies bei der Durchschnittsmiete, die gegenüber dem vierten Quartal 2017 einen Anstieg von 13,70 €/m² auf 14,00 €/m² verzeichnete. Die Spitzenmiete ist hingegen leicht rückläufig und beträgt nach dem ersten Halbjahr 24,20 €/m². Auch im weiteren Jahresverlauf ist hier mit einer Stagnation bzw. einem Rückgang zu rechnen, da der Großteil der hochpreisigen und qualitativ hochwertigen Büroflächen mittlerweile vermietet ist und Abschlüsse in diesem Mietpreissegment nur noch vereinzelt vorkommen werden. Aufgrund der für Vermieter günstigen Marktsituation bleiben Incentives wie mietfreie Zeiten oder die Bezuschussung von Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen die Ausnahme auf dem Stuttgarter Büromarkt.

 

 

Industriesektor, öffentliche Hand sowie die IT- und Telekommunikationsbranche mieten die meisten Büroflächen an

Anmietungsstärkste Stuttgarter Bürolagen waren im ersten Quartal die Stuttgarter City, die Innenstadt sowie durch die Bosch Eigennutzung Feuerbach. Aktivste Branchen waren der Industriesektor sowie die öffentliche Hand und die IT- und Telekommunikationsbranche. Neubauprojekte werden kurz- oder mittelfristig nicht zu einer nennenswerten Veränderung der angespannten Angebotssituation führen, da sie bereits einen hohen Vorvermietungsstand aufweisen.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Stuttgart:

Angermann Real Estate Advisory AG

Bolzstraße 3
70173 Stuttgart

Tel.: +49 711 22 45 15-50

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