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Solider Jahresauftakt auf dem Hamburger Büromarkt – Mittelstand festigt Rolle als stabiler Umsatztreiber

Hamburg, 30.03.2022 – Der Hamburger Büromarkt ist mit einem Flächenumsatz von ca. 99.000 m² solide ins Jahr 2023 gestartet. Für eine höhere Vermietungsleistung fehlten in den ersten drei Monaten Abschlüsse im Großflächensegment ab 5.000 m². „Dem Trend der letzten sechs Monate folgend, wurden hauptsächlich Anmietungen im Flächensegment zwischen 1.000 und 5.000 m² getätigt. Die aktuellen Gesuche am Hamburger Büromarkt lassen vermuten, dass dies auch im weiteren Jahresverlauf so sein wird. Generell lässt sich sagen, dass der Mittelstand seine prognostizierte Rolle als stabiler Umsatztreiber erfüllt“, sagt Leon Müller, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG.

 Angebot an freien Büroflächen nimmt ab
Nachdem sich der Leerstand im Vorquartal erhöht hatte, hat sich das Angebot an freien Büroflächen im Verlauf des ersten Quartals 2023 von ca. 552.000 m² auf ca. 532.000 m² Bürofläche reduziert. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,8 %. „Aufgrund der anhaltenden Nachfrage und dem ungebrochen niedrigen Leerstand, insbesondere in den zentralen Lagen, bewahren sich die Vermieter weiterhin eine sichere Verhandlungsposition und müssen keine großen Zugeständnisse in Bezug auf Incentives machen“, so Leon Müller.

Spitzenmiete verharrt auf dem Rekordniveau von 35,00 €/m²
Die Spitzenmiete hat das im dritten Quartal 2022 erstmals erreichte Rekordniveau von 35,00 €/m² im ersten Quartal 2023 abermals bestätigt. Einen moderaten Rückgang gegenüber dem Vorquartal verzeichnete die Durchschnittsmiete, die nunmehr 19,90 €/m² statt 20,20 €/m² beträgt. „Bedingt durch die unverändert hohe Nachfrage und Abschlussquote von Mietverträgen im hochpreisigen Segment in zentraler Citylage, werden die Büromieten der Hansestadt in den kommenden Monaten tendenziell eher steigen“, so Leon Müller.

City ist erneut umsatzstärkster Bürostandort - Hohe Vermietungsleistung rund um die Alster
Mit einem Flächenumsatz von ca. 25.100 m² belegte die City auch nach dem ersten Quartal 2023 die Spitzenposition im Standortranking. Die Vermietungsleistung der City entspricht somit über ein Viertel des bisherigen Gesamtumsatzes. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der östlichen Alsterlage mit ca. 12.300 m² sowie der City Süd mit ca. 9.800 m². Dicht dahinter folgt die westliche Alsterlage mit ca. 9.500 m² neu vermieteter Bürofläche, sodass mehr als 20.000 m² im Speckgürtel um die Außenalster umgesetzt wurden. 

Bildungseinrichtungen führen Branchenstatistik an
Im Branchenvergleich wurde in den ersten drei Monaten der größte Flächenumsatz durch Bildungseinrichtungen erzielt. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf ca. 13.600 m². Dahinter folgen der Beratungssektor mit ca. 10.000 m² sowie Unternehmen aus dem Gesundheitswesen mit ca. 9.500 m².  
Die meisten Mietverträge (42) wurden im ersten Quartal 2023 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 18.000 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 18 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 60 % (ca. 59.200 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 19 Mietverträge abgeschlossen wurden. 

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