Aktuelle RICS Studie spiegelt Stimmungsbild wider

„Was macht einen guten Asset Manager aus?“- Mit dieser Fragestellung hat sich die RICS Professional Group Asset Management Deutschland auseinandergesetzt. Für die Beantwortung wurden Einschätzungen von 161 Immobilien-Professionals aus dem Asset, Investment und Property Management eingeholt.

Zur Veröffentlichung der Studie sagt Jens Böhnlein MRICS, Vorstandsmitglied der RICS Deutschland: „Es werden insbesondere die Asset Manager sein, die dazu beitragen die Immobilienwirtschaft nachhaltiger und digitaler zu gestalten. Gerade die Digitalisierung wird einen Innovationsschub auf allen Ebenen im Asset Management erzeugen. Die RICS trägt mit der aktuellen Befragung dieser Entwicklung Rechnung und zeigt künftige Handlungsfelder auf.“ Die Studie entstand noch vor den Einflüssen durch die Covid-19-Pandemie. Böhnlein weiter: „Eine der spannenden Fragen wird also sein, ob und inwieweit durch die Pandemie bereits Auswirkungen im Aufgabenfeld des Asset Managements entstanden sind.“

Zielsetzung der im September 2020 veröffentlichten Studie war es, ein Stimmungsbild von den Experten einzufangen und ihre Sichtweise zu drei Themenfeldern aufzuzeigen:

• Ausbildung und Erfahrungsgrundlagen
• Werttreiber & Immobilienperformance
• Aktuelle Herausforderungen im Asset Management

Ausbildung und Erfahrungsgrundlagen

Im Hinblick auf den Ausbildungshintergrund eines Asset Managers sieht rund ein Drittel (33 Prozent) der Befragten eine akademische Ausbildung mit Immobilienbezug als wesentlich an. Als Grundlage erachten 87 Prozent Erfahrungen in den Bereichen Vermietung, Property Management sowie bei Ankaufs- und Verkaufstransaktionen als besonders wertvoll. Sowohl beim Ausbildungshintergrund als auch bei der Berufserfahrung macht rund die Hälfte der Befragten Diskrepanzen zu den tatsächlichen Anforderungen aus. Ebenfalls nahezu die Hälfte der Befragten nimmt Defizite bei der Kompetenz Konfliktlösungsfähigkeit wahr. Ein Großteil sieht hier Fortbildungsbedarf.
 

Werttreiber und Immobilienperformance

Die Umfrageteilnehmer sollten bewerten, welche Aspekte der Asset Management-Leistung wesentlich für die Immobilien-Performance sind. Die Kategorien basieren auf dem von der RICS herausgegebenen „Leistungsverzeichnis Asset Management in Deutschland“, das sich als Industriestandard im Markt etabliert hat. Als wesentlich für die Performance wurden von den Professionals die Aspekte Business Plan, Budget & Controlling, Objekt- und Mieterbetreuung sowie Vermietung benannt. Auch die Aspekte Auswahl & Steuerung von Dienstleistern sowie Strategie wurden von ihnen als wesentlich angesehen.

Sandy Bierwirth-Zeussel MRICS, Mitglied der Professional Group Asset Management und Mitautorin der Studie: „Welche Aspekte der Asset Management-Leistung wesentlich für die Immobilien-Performance sind, ist aus Sicht der Befragten relativ eindeutig. Interessant ist aber, dass nicht alle Befragten der Auffassung sind, dass in diese Aufgabenbereiche auch die meisten Bearbeitungskapazitäten fließen. Unsere Umfrageergebnisse verweisen insbesondere auf aufwendige, wenig effiziente Reportingprozesse, mangelnde Datenstandards und verbesserungswürdige Zusammenarbeit der Disziplinen Investment, Asset und Property Management, welche die Beteiligten in der Praxis vor erhebliche Herausforderungen stellen.“

Marco Hagen MRICS, Mitglied der Professional Group Asset Management und Mitautor der Studie: „Insgesamt stimmen die Marktteilnehmer darin überein, dass alle Leistungen des Asset Managements, sei es operativ oder koordinierend, vor allem auf den Werterhalt und die Wertsteigerung des Assets zielen müssen. Eine zentrale Rolle nimmt dabei die Objektbetreuung und die Kommunikation mit den Mietern ein. Denn auch ein zufriedener Mieter ist schlussendlich ein Treiber für die Performance einer Immobilie.“

Aktuelle Herausforderungen im Asset Management

Als größte Herausforderungen im Asset Management wurden seitens der Teilnehmer Digitalisierung (23 Prozent), steigende Komplexität (21 Prozent) sowie Notwendigkeit zur stärkeren Vernetzung der Disziplinen (20 Prozent) genannt. „Doch auch neben dem großen Thema Digitalisierung bleibt eines in Zukunft sicher: Ohne den Asset Manager und eine enge Bindung an die Mieter ist auch künftig keine relevante Wertschöpfung möglich. Und die weiteren Kapitel im Bereich der Nachhaltigkeit und operativen Sicherung der Immobilien in Covid-19-Zeiten werden gerade erst geschrieben“, so Jens Böhnlein.

Save the Date

Die RICS veranstaltet zu dem Thema am 19. November von 11 bis 12 Uhr ein Webinar. In diesem stellen die Mitautoren Sandy Bierwirth-Zeussel MRICS und Marco Hagen MRICS relevante Erkenntnisse vor und diskutieren Handlungsfelder für die Gegenwart und Zukunft mit einem hochkarätigen Experten-Panel. Im Fokus stehen Themen wie der Innovationsschub durch Digitalisierung, Datenmanagement & Standards, steigende Komplexität & Vernetzung der Disziplinen, Qualifikation & Fortbildung und ESG. 
Anmeldeseite für das Webinar „Asset Management – Trends, Herausforderungen und Handlungsfelder“ ​​​​​​​