Zweitbestes Vermietungsergebnis verdeckt Angebotsnotstand
Betrachtet man nur das Vermietungsergebnis, war das Jahr 2019 für den Stuttgarter Büromarkt ein erfolgreiches. Laut dem aktuellen Büromarktbericht von Angermann konnte mit 310.000 m² neu vermieteter Bürofläche der zweitgrößte Flächenumsatz aller Zeiten in der baden-württembergischen Landeshauptstadt erzielt werden.
Beeinträchtig wird die gute Nachricht vom einmal mehr zurückgegangenen Büroflächenangebot. Aktuell stehen nur noch 150.000 m² Büroflächen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung. Das entspricht einer Leerstandsquote von gerade einmal 1,9 %. Zum Vergleich: 2015 waren es noch 259.000 m² (3,5 %) und 2010 sogar 435.000 m² (5,9 %) vom Gesamtflächenbestand. „Wer in Stuttgart Büroflächen mieten möchte, sollte sich rechtzeitig um die Umsetzung kümmern und kompromissbereit hinsichtlich Lage, Mietpreis und Ausstattung sein“, sagt Jawed Sadiqi, Niederlassungsleiter bei Angermann in Stuttgart.
Großanmietungen prägten Flächenumsatz
Der Grund für die hohe Vermietungsleistung sind die zahlreichen Großabschlüsse. So steuern allein die Top-5 Deals 2019 mit einer Vermietungsleistung von 120.000 m² rund 39 % zum Gesamtjahresumsatz bei. Nicht so dominant wie in den Vorjahren waren hingegen die Eigennutzer. Eine Entspannung der Angebotssituation durch Fertigstellungen im Neubausektor ist mittelfristig nicht zu erwarten, da die Neubauprojekte eine hohe Vorvermietungsrate aufweisen.
Büromieten ziehen weiter an
Stuttgarter Büros haben ihren Preis und der wird nicht günstiger. Im Gegenteil: Sowohl Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete verzeichneten im Jahresverlauf einen Anstieg. Die Spitzenmiete erhöhte sich von 23,00 €/m² auf 25,00 €/m² und die Durchschnittsmiete stieg von 14,00 €/m auf 16,50 €/m² an. Deutlich wird die steigende Mietpreisentwicklung bei einem Blick auf den besonders stark nachgefragten Bürostandort Mitte. Hier betrug die Mietpreisspanne 2010 noch zwischen 11,80 €/m² und 17,50 €/m². Heute müssen Büromieter dort mit Büromieten zwischen 16,50 €/m² und 25,00 €/m² rechnen. Hinsichtlich der Budgetierung müssen aber nicht nur Nutzer, die ins obere Preisregal greifen, Anpassungen vornehmen. „Früher übliche Büromieten von unter 10 €/m² gibt es in Stuttgart mittlerweile gar nicht mehr“, so Jawed Sadiqi.
