Überdurch­schnittliches Vermietungs­ergebnis und sinkendes Angebot
Die Büromieter in Frankfurt am Main zeigten sich auch 2019 anmietungsfreudig. Mit einem Umsatz von 599.000 m² Bürofläche wurde das drittbeste Ergebnis der letzten zehn Jahre erzielt. Noch besser waren seit dem Jahr 2000 nur die beiden Vorjahre, in denen 741.000 m² (2017) und 636.000 m² (2018) neu vermietet werden konnten.
„Auch 2020 ist mit einer überdurchschnittlichen Vermietungsleistung auf dem Frankfurter Büromarkt zu rechnen“, prognostiziert Angermann-Vorstand Volkmar Begemann im aktuellen Büromarktbericht des Maklerhauses für das Gesamtjahr 2019, in dem alle Daten noch einmal komprimiert dargestellt sind.
Angebot an freien Büroflächen geht weiter zurück
Für einen funktionierenden Büromarkt sollten mindestens 5 % des Gesamtflächenbestandes zur Verfügung stehen. Im Vergleich mit Städten wie Hamburg (Leerstandsquote 2,8 %) oder Berlin (Leerstandsquote 1,2 %) steht der Frankfurter Büromarkt noch verhältnismäßig gut da. Allerdings ging auch in der Mainmetropole das Angebot an freien Büroflächen stetig zurück. Standen 2015 noch 1.350.000 m² kurzfristig zur Verfügung, sind es zum Jahresabschluss 2019 nur noch 795.000 m², was einer Leerstandsrate von 7 % entspricht. Doch nicht überall im Stadtgebiet stehen ausreichend Büros zur sofortigen Anmietung bereit. „Im Frankfurter Bankenviertel gibt es kaum noch freie Büroflächen“, sagt Volkmar Begemann.
Spitzenmiete steigt, Durchschnittsmiete sinkt
Die Spitzenmiete und die Durchschnittsmiete bewegten sich 2019 in verschiedene Richtungen. Während letztgenannter Wert gegenüber 2018 von 20,50 €/m² auf 20,00 €/m² sank, erhöhte sich der Spitzenwert von 41,50 €/m² deutlich auf 44,00 €/m². Zu den hochpreisigen Bürolagen gehören in Frankfurt unter anderem das Bankenviertel, die Innenstadt sowie das Westend.
Großanmietungen prägten Vermietungsergebnis
Anmietungsstärkste Branche war 2019 mit Abstand der Finanz- und Bankensektor mit 184.000 m². Dahinter folgen die Beratungsbranche mit 89.400 m² sowie die öffentliche Hand mit 83.200 m². Das Vermietungsjahr 2019 war geprägt von zahlreichen Großanmietungen. So beträgt allein der Anteil der Top-5-Deals am Gesamtumsatz 21 %. Im Flächensegment über 1.500 m² wurden insgesamt 458.500 m² Bürofläche neu vermietet, was einem Anteil von 77 % entspricht.