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Dynamik auf dem Hamburger Büromarkt bleibt ungebremst - Fokus der Büromieter richtet sich auf moderne Neubauprojekte in der City

Hamburg, 29.06.2022 – Der Run auf Hamburger Büroflächen fand auch im zweiten Quartal 2022 seine Fortsetzung. Insgesamt belief sich die Vermietungsleistung auf ca. 176.000 m². In Addition mit den ca. 133.000 m² Bürofläche aus dem ersten Jahresviertel beträgt der gesamte Flächenumsatz nach sechs Monaten ca. 309.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies eine Umsatzsteigerung von 37 %. „Im zweiten Jahresviertel hat der Anmietungsdruck für Büroflächen in der Innenstadt nochmals zugenommen. Insbesondere moderne Neubauprojekte mit höchster technischer Ausstattung liegen im Fokus der Hamburger Büromieter. Im ersten Halbjahr entfallen deshalb bereits ca. 50.000 m² des Büroflächenumsatzes auf das Mietsegment oberhalb der 30,00 €/m²-Marke“, sagt Johannes Welker, Stellvertretender Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG.


Angebot an freien Büroflächen nimmt ab – Durchschnitts- und Spitzenmiete auf Rekordniveau
Der Trend eines größer werdenden Büroflächenangebotes wurde im zweiten Quartal 2022 gestoppt. Verglichen mit dem Vorquartal reduzierte sich der Leerstand von ca. 551.000 m² auf ca. 512.000 m². Dies entspricht einer niedrigen Leerstandquote von 3,7 %. Die Durchschnittsmiete verzeichnete wie im Vorquartal erneut einen deutlichen Anstieg. Statt 19,60 €/m² beträgt der Wert nunmehr 20,90 €/m² Auch die Spitzenmiete verzeichnete im Quartalsverlauf einen deutlichen Anstieg und beträgt statt 32,00 €/m² nunmehr 33,90 €/m².  Sowohl die Durchschnitts- als auch die Spitzenmiete bewegen sich damit auf Rekordniveau. „Hamburgs Büromieter können auf absehbare Zeit in den zentralen Bürolagen weder auf ein größeres Flächenangebot noch auf sinkende Mieten hoffen. Dies liegt auch daran, dass die aktuelle Projektpipeline die hohe Nachfrage weder kurz- noch mittelfristig abdecken kann“, so Johannes Welker. 


Banken/Finanzdienstleister führen Branchenranking an
Der Wirtschaftssektor Banken/Finanzdienstleister führt nach dem ersten Halbjahr 2022 das Branchenranking an. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 40.100 m². Die Immobilienwirtschaft mit einem Flächenumsatz von ca. 30.300 m² und der Bereich Verkehr/Transport/Logistik mit ca. 27.700 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen der Hansestadt. 

City erneut umsatzstärkste Bürolage
Mit einem Flächenumsatz von ca. 104.700 m² belegte die City auch nach dem ersten Halbjahr 2022 die Spitzenposition im Standortranking. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein deutliches Plus von 65 %. Auf den Plätzen dahinter folgen die HafenCity mit ca. 56.100 m² (+ 30 %) und Bahrenfeld mit ca. 17.300 m² (- 38 %).
Die meisten Mietverträge (111) wurden im ersten Halbjahr 2022 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 46.100 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 15 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 62 % (ca. 191.700 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 41 Mietverträge abgeschlossen wurden. 
 

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