Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Mit einer Vermietungsleistung von ca. 114.000 m² im zweiten Quartal hat sich der Hamburger Büromarkt nach einem eher verhaltenen Jahresauftakt deutlich gesteigert. Zusammen mit den ca. 83.000 m² vermieteter Bürofläche aus dem ersten Quartal beträgt der gesamte Flächenumsatz nach sechs Monaten ca. 197.000 m². 

Knappheit trotz wachsendem Flächenangebot 

Der Büroflächenleerstand hat sich im Verlauf des zweiten Quartals 2024 von ca. 610.000 m² auf ca. 623.000 m² erhöht, was einer Leerstandsquote von 4,4 % entspricht. Auch wenn das Angebot an verfügbaren Büroflächen insgesamt in Hamburg gestiegen ist, bleiben hochwertige und moderne Büroflächen in den zentralen Lagen wie City, HafenCity und Hafenrand weiterhin knapp.. .

Spitzenmiete bleibt stabil 

Die Spitzenmiete blieb im 2. Quartal 2024 stabil und beträgt somit weiterhin 34,50 €/m².. Die Durchschnittsmiete pendelte sich im Quartalsverlauf auf ca. 19,70 €/m² ein. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

Öffentliche Hand führt Branchenranking an 

Im Branchenvergleich erzielte die öffentliche Hand im ersten Halbjahr 2024 den größten Flächenumsatz. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf ca. 37.600 m². Darauf folgen das Baugewerbe mit ca. 21.100 m² und der Beratungssektor mit ca. 20.200 m². 

City liegt im Standortranking vorn

Mit einem Flächenumsatz von ca. 49.500 m² belegte die City auch nach den ersten sechs Monaten 2024 die Spitzenposition im Standortranking. Komplettiert werden die Top 3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der HafenCity mit ca. 26.500 m² sowie der erweiterten City Süd mit ca. 20.800 m².

Die meisten Mietverträge (98) wurden in der ersten Jahreshälfte 2024 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 46.600 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 24 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 50 % (ca. 99.100 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 20 Mietverträge abgeschlossen wurden.