Hamburg

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Den Markt für Sie im Blick - Seit 2001.

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Team

Wir für Sie: Ihr Team Bürovermietung Hamburg

Sami Steinbach

Sami Steinbach

Vorstandsvorsitzender

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-220

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Pia Baguhn

Pia Baguhn

Direktorin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-211

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Johannes Welker

Johannes Welker

Stellvertretender Direktor

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-228

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Jannis Riemann

Jannis Riemann

Stellvertretender Direktor

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-226

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Leon Müller

Leon Müller

Senior Immobilienberater

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0)40 34 914-244

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Hannes Schönfeld

Hannes Schönfeld

Senior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-245

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Matthis Rabels

Matthis Rabels

Senior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-201

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Alexander Christian Leicher

Alexander Christian Leicher

Senior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-250

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Maximilian von Guilleaume

Maximilian von Guilleaume

Senior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-138

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Frederic Schönleben

Frederic Schönleben

Immobilienberater

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 34914-165

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Tim Kolhoff

Tim Kolhoff

Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 40 34914 -219

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Leon Schröder

Leon Schröder

Immobilienberater Logistik

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-229

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Valentin Stark

Valentin Stark

Junior Immobilienberater Logistik

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
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Luca Füllbrandt

Luca Füllbrandt

Junior Immobilienberater Logistik

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-131

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Philip Blaudzun

Philip Blaudzun

Junior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-155

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Laura Riekhof

Laura Riekhof

Junior Immobilienberaterin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
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Henry Pless

Henry Pless

Auszubildender

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+49 (0) 40 349 14-215

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Jason Brötzmann

Jason Brötzmann

Auszubildender

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
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Vincent Schönbeck

Vincent Schönbeck

Auszubildender

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+49 40 34914 -204

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Helen Haase

Helen Haase

Vorstandsassistentin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-203

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Laura Marie Ahlert

Laura Marie Ahlert

Senior Manager | Projects & Transactions

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+49 (0) 40 349 14-115

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Laura Schwalfenberg

Laura Schwalfenberg

Direktorin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
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Julia Höpfner

Recruiterin und Ausbilderin

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+49 (0) 40 349 14-224

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Damla Sahan

Damla Sahan

Assistentin

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Katrin Perlitz

Researcherin

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Nadja Göing

IT-Projekt- und Application-Managerin

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Natali Schulz-Kebenko

Assistenz Application Management

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Amelie Friedmann

Marketing | Social Media Managerin

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Elisabeth Jung

Elisabeth Jung

Grafikdesignerin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-182

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Constanze Kämpfer

Account-Managerin

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Christian Schön

Christian Schön

Pressesprecher

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-122

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Immobilienmarkt Hamburg

Vermietungsleistung auf dem Hamburger Büromarkt geht zurück

Hamburgs Büromieter zeigten sich im Jahr 2023 bei der Anmietung neuer Büroflächen zurückhaltend. Der erzielte Gesamtjahresumsatz von ca. 459.000 m² Bürofläche bedeutet gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 21 %. Im Quartalsvergleich war das abgelaufene vierte Quartal mit einer Vermietungsleistung von ca. 133.000 m² am umsatzstärksten, dicht gefolgt vom zweiten Quartal mit ca. 129.000 m². Im ersten Jahresviertel wurden ca. 99.000 m² und im dritten Quartal ca. 98.000 m² Bürofläche vermietet.

0 %

Angebot an freien Büroflächen nimmt geringfügig ab

Das Angebot an freien Büroflächen hat sich im Verlauf des vierten Quartals 2023 marginal verringert. Statt ca. 535.000 m² (Q3 2023) stehen zum Jahresabschluss nur noch ca. 530.000 m² für eine Anmietung zur Verfügung. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,8 %.

 

Spitzenmiete bleibt seit über einem Jahr beständig auf dem Rekordniveau von 35,00 €/m²

Die Spitzenmiete hat das im dritte Quartal 2022 erstmals erreichte Rekordniveau von 35,00 €/m² erneut bestätigt. Die Durchschnittsmiete pendelte sich im Quartalsverlauf auf ca. 21,00 €/m² ein. Die Stabilität der Spitzenmiete auf dem Rekordniveau unterstreicht die Bereitschaft der Büromieter, für eine zentrale Innenstadtlage und eine gute Gebäudequalität die aufgerufenen Mietpreise zu bezahlen.  Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

 

 

 

Wieviel zahlt man für ein Büro in Hamburg?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
35,00 €

Spitzen- miete

21,00 €

Durchschnitts- miete

20,00€-35,00€ City
19,00€-34,00€ HafenCity
13,50€-20,00€ City Süd
9,50€-16,00€ City Nord
11,50€-16,50€ Barmbek

 

Industriesektor ist Branchenprimus

Der Wirtschaftszweig Industrie zeigte sich im Gesamtjahr 2023 am anmietungsstärksten. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 62.400 m². Die öffentliche Hand mit einem Flächenumsatz von ca. 55.400 m² und der Wirtschaftssektor IT- und Multimedia mit ca. 45.100 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen. 

Wo werden am meisten Büroflächen gemietet?

Barmbek
25.100
City Nord
32.300
City Süd
44.300
HafenCity
68.200
City
110.400

 

City bleibt umsatzstärkste Bürolage

Eine Vermietungsleistung von ca. 110.400 m²  bedeutet für die City einmal mehr die Spitzenposition im Standortranking. Auf den Plätzen dahinter folgen die Standorte HafenCity mit ca. 68.200 m² und die City Süd mit ca. 44.300 m².

Die meisten Mietverträge (201) wurden im Jahr 2023 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 89.800 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von etwas über 19 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 56 % (ca. 256.800 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 62 Mietverträge abgeschlossen wurden.

 

 

 

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Hamburg:

Angermann Real Estate Advisory AG

ABC-Straße 35
20354 Hamburg

Tel.: +49 40 34 34 36

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