Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

In politisch und wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten unterstrich der Hamburger Büromarkt im Jahr 2022 einmal mehr seine Stabilität. Die über zwölf Monate erzielte Vermietungsleistung von ca. 580.000 m² bedeutet gegenüber dem Vorjahr 2021 ein Umsatzplus von 14 % und hebt sich auch deutlich vom 10-Jahres-Durchschnitt ab, der sich auf ca. 527.000 m² beläuft.  

Angebot an freien Büroflächen nimmt zu - Spitzenmiete bleibt auf Rekordniveau

Nachdem sich der Leerstand in den Vorquartalen zuletzt reduzierte, hat das Angebot an freien Büroflächen im Verlauf des vierten Quartals 2022 wieder zugenommen. Zum Jahresende stehen somit ca. 552.000 m² Büroflächen zur Anmietung bereit. Dies entspricht einer weiterhin niedrigen Leerstandsquote von 3,9 %.

Die Spitzenmiete hat das im dritten Quartal erreichte Rekordniveau von 35,00 €/m² im vierten Quartal bestätigt. Die Durchschnittsmiete verzeichnete hingegen gegenüber dem dritten Quartal 2022 einen moderaten Rückgang, bleibt aber mit 20,20 €/m² im Jahresvergleich auf einem überdurchschnittlichen Level. Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

Banken/Finanzdienstleister führen Branchenranking an

Der Wirtschaftssektor Banken/Finanzdienstleister führt nach dem ersten Halbjahr 2022 das Branchenranking an. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 40.100 m². Die Immobilienwirtschaft mit einem Flächenumsatz von ca. 30.300 m² und der Bereich Verkehr/Transport/Logistik mit ca. 27.700 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen der Hansestadt. 

City führt Standortranking an – Hohe Umsatzsteigerungen in der HafenCity und der City Süd

Mit einem Flächenumsatz von ca. 149.000 m² belegte die City auch im Gesamtjahr 2022 die Spitzenposition im Standortranking. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das Ergebnis einen Umsatzzuwachs von 22 %. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der HafenCity mit ca. 91.700 m² (+ 99 %) und der City Süd mit ca. 75.800 m² (+ 84 %). 

IT/Multimedia-Branche am umsatzstärksten

Aktivste Branche im Jahr 2022 war der Sektor IT/Multimedia, an den ca. 81.300 m² Bürofläche neu vermietet wurde. Die weiteren führenden Plätze im Branchenranking belegen der Industriesektor mit ca. 58.000 m² sowie der Wirtschaftszweig Banken/Finanzdienstleister mit ca. 45.200 m².  
Mit einer Anzahl von 231 wurden die meisten der von Angermann im Jahr 2022 insgesamt gezählten 530 Mietverträge im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die Vermietungsleistung von ca. 98.300 m² bedeutet in diesem Bereich einen Umsatzanteil von 17 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 61 % (ca. 355.600 m²) auf das Segment über 1.500 m². 76 Mietverträge wurden hier abgeschlossen.