Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Der Hamburger Büromarkt hat im ersten Halbjahr 2026 nicht an Dynamik gewonnen. Nach einem Flächenumsatz von rund 99.000 m² zum Jahresauftakt sank die Vermietungsleistung zwischen April und Juni auf rund 91.000 m². Damit beläuft sich der Flächenumsatz zum Halbjahr auf insgesamt rund 190.000 m². Für das zweite Halbjahr wird entscheidend sein, ob die grundsätzlich vorhandene Nachfrage wieder zügiger in Vermietungsabschlüsse umgesetzt wird.

Zunehmender Leerstand mit differenzierter Entwicklung in den Teilmärkten

Der Büroflächenleerstand hat sich im Verlauf des zweiten Quartals 2026 von rund 913.000 m² auf rund 921.000 m² erhöht. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 6,4 %. Obwohl sich das Angebot an freien Büroflächen seit 2023 deutlich erhöht hat, steht Mietinteressenten nicht in allen Teilmärkten ein entsprechend breites Angebot zur Verfügung. Insbesondere in zentralen Lagen wie der City oder der HafenCity bleiben hochwertige und moderne Büroflächen knapp.

Durchschnittsmiete legt zu – Spitzenmiete blieb stabil

Die Durchschnittsmiete ist gegenüber dem Vorquartal moderat gestiegen und liegt nun bei 22,80 €/m² nach 22,70 €/m². Die Spitzenmiete blieb hingegen stabil bei 37,00 €/m². Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten  Mietpreiskarte.

Wirtschaftszweig Verkehr/Transport/Logistik führt Branchenstatistik an 

Im Branchenvergleich wurde im ersten Halbjahr 2026 der größte Flächenumsatz durch den Sektor Verkehr, Transport und Logistik erzielt. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf rund 26.600 m². Dahinter folgen IT/Multimedia mit rund 21.800 m² sowie die Beratungsbranche mit rund 14.700 m².

City bleibt umsatzstärkster Bürostandort

Mit einem Flächenumsatz von rund 47.200 m² belegte die City nach dem ersten Halbjahr 2026 die Spitzenposition im Standortranking. Komplettiert werden die Top 3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der City Süd mit rund 27.100 m² sowie der HafenCity mit rund 26.300 m². 

Die meisten Mietverträge (113) wurden im ersten Halbjahr 2026 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von rund 50.900 m² entspricht allerdings nur einem Umsatzanteil von 27 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 42 % (rund 79.700 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 19 Mietverträge abgeschlossen wurden.