Hamburg

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Den Markt für Sie im Blick - Seit 2001.

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Team

Wir für Sie: Ihr Team Bürovermietung Hamburg

Sami Steinbach

Sami Steinbach

Vorstandsvorsitzender

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-220

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Pia Baguhn

Pia Baguhn

Direktorin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-211

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Johannes Welker

Johannes Welker

Stellvertretender Direktor

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-228

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Jannis Riemann

Jannis Riemann

Stellvertretender Direktor

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-226

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Leon Müller

Leon Müller

Senior Immobilienberater

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0)40 34 914-244

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Hannes Schönfeld

Hannes Schönfeld

Senior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-245

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Matthis Rabels

Matthis Rabels

Senior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-201

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Alexander Christian Leicher

Alexander Christian Leicher

Senior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-250

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Frederic Schönleben

Frederic Schönleben

Immobilienberater

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 34914-165

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Evelyn Banmann

Evelyn Banmann

Immobilienberaterin

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 34914-204

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Maximilian von Guilleaume

Maximilian von Guilleaume

Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-138

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Leon Schröder

Leon Schröder

Immobilienberater Logistik

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-229

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Tim Kolhoff

Tim Kolhoff

Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 40 34914 -219

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Lina Köhlert

Lina Köhlert

Junior Immobilienberaterin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-121

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Philip Blaudzun

Philip Blaudzun

Junior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-155

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Luca Füllbrandt

Luca Füllbrandt

Junior Immobilienberater

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-131

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Laura Riekhof

Laura Riekhof

Auszubildende

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-217

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Laura Marie Ahlert

Laura Marie Ahlert

Senior Manager | Projects & Transactions

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-115

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Laura Schwalfenberg

Laura Schwalfenberg

Direktorin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-112

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Jeanette Harting

Jeanette Harting

Assistentin des Vorstands

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-203

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Julia Höpfner

Julia Höpfner

Assistentin Vermietung Hamburg

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+49 (0) 40 349 14-224

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Damla Sahan

Damla Sahan

Auszubildende

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+49 (0) 40-349 14-225

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Katrin Perlitz

Katrin Perlitz

Researcherin

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Nadja Göing

Nadja Göing

IT-Projekt- und Application-Managerin

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+49 (0) 40 349 14-102

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Natali Schulz-Kebenko

Natali Schulz-Kebenko

Assistenz Application Management

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+49 (0) 40 349 14-243

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Amelie Friedmann

Amelie Friedmann

Marketing | Social Media Managerin

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+49 (0) 40 349 14-109

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Christian Schön

Christian Schön

Pressesprecher

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-122

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Immobilienmarkt Hamburg

Überdurchschnittliche Vermietungsleistung: Hamburger Büromarkt verzeichnet 2022 Umsatzplus von 14 %

In politisch und wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten unterstrich der Hamburger Büromarkt im Jahr 2022 einmal mehr seine Stabilität. Die über zwölf Monate erzielte Vermietungsleistung von ca. 580.000 m² bedeutet gegenüber dem Vorjahr 2021 ein Umsatzplus von 14 % und hebt sich auch deutlich vom 10-Jahres-Durchschnitt ab, der sich auf ca. 527.000 m² beläuft.  

0 %

Angebot an freien Büroflächen nimmt zu - Spitzenmiete bleibt auf Rekordniveau

Nachdem sich der Leerstand in den Vorquartalen zuletzt reduzierte, hat das Angebot an freien Büroflächen im Verlauf des vierten Quartals 2022 wieder zugenommen. Zum Jahresende stehen somit ca. 552.000 m² Büroflächen zur Anmietung bereit. Dies entspricht einer weiterhin niedrigen Leerstandsquote von 3,9 %.

Die Spitzenmiete hat das im dritten Quartal erreichte Rekordniveau von 35,00 €/m² im vierten Quartal bestätigt. Die Durchschnittsmiete verzeichnete hingegen gegenüber dem dritten Quartal 2022 einen moderaten Rückgang, bleibt aber mit 20,20 €/m² im Jahresvergleich auf einem überdurchschnittlichen Level. Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

 

 

 

Wieviel zahlt man für ein Büro in Hamburg?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
35,00 €

Spitzen- miete

20,20 €

Durchschnitts- miete

18,50€-35,00€ City
18,00€-34,00€ HafenCity
13,50€-20,00€ City Süd
10,00€-16,50€ Bahrenfeld
8,00€-14,00€ Erw. City Süd

 

Banken/Finanzdienstleister führen Branchenranking an

Der Wirtschaftssektor Banken/Finanzdienstleister führt nach dem ersten Halbjahr 2022 das Branchenranking an. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 40.100 m². Die Immobilienwirtschaft mit einem Flächenumsatz von ca. 30.300 m² und der Bereich Verkehr/Transport/Logistik mit ca. 27.700 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen der Hansestadt. 

Wo werden am meisten Büroflächen gemietet?

Erw. City Süd
20.300
Bahrenfeld
49.200
City Süd
75.800
HafenCity
91.700
City
149.000

 

City führt Standortranking an – Hohe Umsatzsteigerungen in der HafenCity und der City Süd

Mit einem Flächenumsatz von ca. 149.000 m² belegte die City auch im Gesamtjahr 2022 die Spitzenposition im Standortranking. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das Ergebnis einen Umsatzzuwachs von 22 %. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der HafenCity mit ca. 91.700 m² (+ 99 %) und der City Süd mit ca. 75.800 m² (+ 84 %). 

 

IT/Multimedia-Branche am umsatzstärksten

Aktivste Branche im Jahr 2022 war der Sektor IT/Multimedia, an den ca. 81.300 m² Bürofläche neu vermietet wurde. Die weiteren führenden Plätze im Branchenranking belegen der Industriesektor mit ca. 58.000 m² sowie der Wirtschaftszweig Banken/Finanzdienstleister mit ca. 45.200 m².  
Mit einer Anzahl von 231 wurden die meisten der von Angermann im Jahr 2022 insgesamt gezählten 530 Mietverträge im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die Vermietungsleistung von ca. 98.300 m² bedeutet in diesem Bereich einen Umsatzanteil von 17 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 61 % (ca. 355.600 m²) auf das Segment über 1.500 m². 76 Mietverträge wurden hier abgeschlossen. 

 

 

 

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Hamburg:

Angermann Real Estate Advisory AG

ABC-Straße 35
20354 Hamburg

Tel.: +49 40 34 34 36

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