Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Hamburgs Büronutzer mieteten im Jahr 2024 insgesamt 415.000 m² Bürofläche neu an. Verglichen mit dem Vorjahr bedeutet das Ergebnis einen Rückgang von rund 10 %. Im Halbjahresvergleich war das zweite Halbjahr mit einer Vermietungsleistung von ca. 218.000 m² etwas umsatzstärker als das erste Halbjahr mit ca. 197.000 m². 

Knappheit trotz wachsendem Flächenangebot 

Der Büroflächenleerstand hat sich im Verlauf des vierten Quartals 2024 von ca. 642.000 m² auf ca. 656.000 m² erhöht, was einer Leerstandsquote von 4,6 % entspricht. Auch wenn das Angebot an verfügbaren Büroflächen insgesamt in Hamburg gestiegen ist, bleiben hochwertige und moderne Büroflächen in den zentralen Lagen wie City, HafenCity und Hafenrand weiterhin knapp.. .

Büromieten ziehen an

Die Büromieten stiegen im vierten Quartal erneut an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich gegenüber dem Vorquartal von 20,00 €/m² auf 20,70 €/m². Die Spitzenmiete stieg von 35,80 €/m² auf 36,00 €/m². Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisiertenMietpreiskarte.

Öffentliche Hand ist Branchenprimus

Im Branchenvergleich erzielte die öffentliche Hand im bisherigen Jahresverlauf den größten Flächenumsatz. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf ca. 62.800 m², was einem Umsatzanteil von 22 % entspricht. Auf den weiteren Spitzenplätzen folgen der Beratungssektor mit ca. 28.000 m² und das Baugewerbe mit ca. 26.000 m².

City führt Standortranking an

Mit einem Flächenumsatz von ca. 109.400 m² belegte die City auch  2024 die Spitzenposition im Standortranking. Komplettiert werden die Top 3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der HafenCity mit ca. 41.100 m² sowie der City Nord mit ca. 39.000 m².

Die meisten Mietverträge (197) wurden im Jahr 2024 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 92.700 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 22 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 53 % (ca. 221.400 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 39 Mietverträge abgeschlossen wurden.