Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Mit einem Flächenumsatz von ca. 124.000 m² ist der Hamburger Büromarkt vielversprechend ins neue Jahr gestartet. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein deutliches Umsatzplus von 49 %. Die bereits in der zweiten Jahreshälfte 2024 festzustellende höhere Dynamik am Markt hat sich somit auch im ersten Quartal 2025 bestätigt.

Zu wenig Neubauflächen trotz steigenden Leerstands

Der Büroflächenleerstand hat sich im Verlauf des ersten Quartals 2025 von ca. 656.000 m² auf ca. 693.000 m² erhöht, was einer Leerstandsquote von 4,9 % entspricht. Das größer werdende Flächenangebot geht jedoch nur bedingt mit einer größer werdenden Auswahl in jedem Segment einher. So ist gerade bei den besonders stark nachgefragten Neubauflächen die Crux, dass sich aufgrund von Verzögerungen im Bau die Fertigstellung vieler Projekte in die Jahre 2027 und 2028 verschiebt. Im Jahresverlauf 2025 werden knapp 300.000 m² neue Bürofläche fertiggestellt. Hiervon sind allerdings 83 % bereits vermietet. Gerade Großmieter müssen bei der Umsetzung ihrer Vermietungsgesuche für hochwertige und moderne Büroflächen in zentraler Lage genügend zeitlichen Vorlauf einplanen.

Durchschnittsmiete steigt – Spitzenmiete bleibt stabil

Die Durchschnittsmiete verzeichnete gegenüber dem Vorquartal einen Anstieg und beträgt statt 20,70 €/m nunmehr 21,75 €/m². Die Spitzenmiete blieb hingegen stabil bei 36,00 €/m².Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisiertenMietpreiskarte.

Industriesektor führt Branchenstatistik an 

Im Branchenvergleich wurde in den ersten drei Monaten der größte Flächenumsatz durch den Industriesektor erzielt. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf ca. 18.100 m². Dahinter folgen Banken mit ca. 16.500 m² sowie die öffentliche Hand mit ca. 15.400 m².

City ist umsatzstärkster Bürostandort

Mit einem Flächenumsatz von ca. 42.500 m² belegte die City nach dem ersten Quartal 2025 die Spitzenposition im Standortranking. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der HafenCity mit ca. 11.400 m² sowie dem Standort Altona/Ottensen mit ca. 10.300 m².

Die meisten Mietverträge (46) wurden im ersten Quartal 2025 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 22.700 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 18 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 58 % (ca. 71.600 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 16 Mietverträge abgeschlossen wurden.