Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Im dritten Quartal 2026 wurden auf dem Hamburger Büromarkt rund 87.000 m² Bürofläche neu vermietet. Zusammen mit den rund 99.000 m² im ersten und rund 91.000 m² im zweiten Quartal belief sich der Flächenumsatz nach neun Monaten auf rund 277.000 m². 

Zunehmender Leerstand mit differenzierter Entwicklung in den Teilmärkten

Der Büroflächenleerstand erhöhte sich gegenüber dem Vorquartal von rund 921.000 m² auf rund 937.000 m². Die Leerstandsquote beträgt damit rund 6,4 %. Obwohl sich das Angebot an freien Büroflächen seit 2023 deutlich erhöht hat, steht Mietinteressenten nicht in allen Teilmärkten ein entsprechend breites Angebot zur Verfügung. Insbesondere in zentralen Lagen wie der City oder der HafenCity bleiben hochwertige und moderne Büroflächen knapp.

Zum Ende des dritten Quartals lag die Spitzenmiete bei 37,00 €/m², die Durchschnittsmiete bei 21,90 €/m². Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

Verkehr/Transport/Logistik ist Branchenprimus

In den ersten neun Monaten erzielte die Branche Verkehr/Transport/Logistik mit rund 36.100 m² den höchsten Flächenumsatz. Es folgten IT/Multimedia mit rund 27.200 m² und die Immobilienwirtschaft mit rund 23.700 m².
 

City bleibt umsatzstärkster Bürostandort

Mit einem Flächenumsatz von rund 63.400 m² lag die City nach den ersten neun Monaten 2026 an der Spitze des Standortrankings. Auf den Plätzen zwei und drei folgten die HafenCity mit rund 36.500 m² und die City Süd mit rund 31.400 m².