Hamburg

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Den Markt für Sie im Blick - Seit 2001.

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Team

Wir für Sie: Ihr Team Bürovermietung Hamburg

Sami Steinbach

Sami Steinbach

Vorstandsvorsitzender

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-220

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Pia Baguhn

Pia Baguhn

Direktorin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-211

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Johannes Welker

Johannes Welker

Stellvertretender Direktor

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-228

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Jannis Riemann

Jannis Riemann

Stellvertretender Direktor

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
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Kamil Smietanowski

Kamil Smietanowski

Senior Immobilienberater

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+49 (0) 40 349 14-196

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Leon Müller

Leon Müller

Senior Immobilienberater

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
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Jens-Simon Langhoff

Jens-Simon Langhoff

Senior Immobilienberater

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+49 (0) 40 349 14-215

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Hannes Schönfeld

Hannes Schönfeld

Immobilienberater

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+49 (0) 40 349 14-245

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Matthis Rabels

Matthis Rabels

Immobilienberater

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+49 (0) 40 349 14-201

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Alexander Christian Leicher

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Frederic Schönleben

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ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 34914-165

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Evelyn Banmann

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Maximilian von Guilleaume

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+49 (0) 40 349 14-138

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Leon Schröder

Immobilienberater Logistik

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-229

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Tim Kolhoff

Tim Kolhoff

Junior Immobilienberater

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 40 34914 -219

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Lina Köhlert

Auszubildende

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-121

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Philip Blaudzun

Philip Blaudzun

Auszubildender

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-155

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Luca Füllbrandt

Luca Füllbrandt

Auszubildender

ABC-Str. 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-131

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Laura Marie Ahlert

Projektmanagerin

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40 349 14-115

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Laura Schwalfenberg

Laura Schwalfenberg

Direktorin

ABC-Straße 35
+49 (0) 40 349 14-112

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Jeanette Harting

Jeanette Harting

Assistentin des Vorstands

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Julia Höpfner

Assistentin Vermietung Hamburg

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Damla Sahan

Auszubildende

ABC-Straße 35, 20354 Hamburg
+49 (0) 40-349 14-225

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Katrin Perlitz

Researcherin

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Nadja Göing

IT-Projekt- und Application-Managerin

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+49 (0) 40 349 14-102

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Christina Mausolf

Christina Mausolf

Art Director Social Media & Marketing

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Marketing Assistenz

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Christian Schön

Pressesprecher

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Immobilienmarkt Hamburg

Dynamik auf dem Hamburger Büromarkt bleibt ungebremst

Der Run auf Hamburger Büroflächen fand auch im zweiten Quartal 2022 seine Fortsetzung. Insgesamt belief sich die Vermietungsleistung auf ca. 176.000 m². In Addition mit den ca. 133.000 m² Bürofläche aus dem ersten Jahresviertel beträgt der gesamte Flächenumsatz nach sechs Monaten ca. 309.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies eine Umsatzsteigerung von 37 %. 

0 %

Angebot an freien Büroflächen nimmt ab – Durchschnitts- und Spitzenmiete auf Rekordniveau

Der Trend eines größer werdenden Büroflächenangebots wurde im zweiten Quartal 2022 gestoppt. Verglichen mit dem Vorquartal reduzierte sich der Leerstand von ca. 551.000 m² auf ca. 512.000 m². Dies entspricht einer niedrigen Leerstandquote von 3,7 %. Die Durchschnittsmiete verzeichnete wie im Vorquartal erneut einen deutlichen Anstieg. Statt 19,60 €/m² beträgt der Wert nunmehr 20,90 €/m² Auch die Spitzenmiete verzeichnete im Quartalsverlauf einen deutlichen Anstieg und beträgt statt 32,00 €/m² nunmehr 33,90 €/m².  Sowohl die Durchschnitts- als auch die Spitzenmiete bewegen sich damit auf Rekordniveau.

Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

 

 

 

Wieviel zahlt man für ein Büro in Hamburg?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
33,90 €

Spitzen- miete

20,90 €

Durchschnitts- miete

18,00€-35,00€ City
18,00€-34,00€ HafenCity
10,00€-16,50€ Bahrenfeld
12,50€-19,50€ City Süd
12,00€-21,00€ Westl. Alsterlage

 

Banken/Finanzdienstleister führen Branchenranking an

Der Wirtschaftssektor Banken/Finanzdienstleister führt nach dem ersten Halbjahr 2022 das Branchenranking an. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 40.100 m². Die Immobilienwirtschaft mit einem Flächenumsatz von ca. 30.300 m² und der Bereich Verkehr/Transport/Logistik mit ca. 27.700 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen der Hansestadt. 

Wo werden am meisten Büroflächen gemietet?

Westl. Alsterlage
13.500
City Süd
16.800
Bahrenfeld
17.300
HafenCity
56.100
City
104.700

 

City erneut umsatzstärkste Bürolage

it einem Flächenumsatz von ca. 104.700 m² belegte die City auch nach dem ersten Halbjahr 2022 die Spitzenposition im Standortranking. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein deutliches Plus von 65 %. Auf den Plätzen dahinter folgen die HafenCity mit ca. 56.100 m² (+ 30 %) und Bahrenfeld mit ca. 17.300 m² (- 38 %).


Die meisten Mietverträge (111) wurden im ersten Halbjahr 2022 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 46.100 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 15 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 62 % (ca. 191.700 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 41 Mietverträge abgeschlossen wurden. 

 

 

 

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Hamburg:

Angermann Real Estate Advisory AG

ABC-Straße 35
20354 Hamburg

Tel.: +49 40 34 34 36

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