Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Der Hamburger Büromarkt knüpfte im zweiten Quartal 2023 mit ca. 129.000 m² neu vermieteter Bürofläche an den soliden Jahresauftakt an. In Addition mit den ca. 99.000 m² Bürofläche aus dem ersten Jahresviertel beträgt der gesamte Flächenumsatz nach sechs Monaten somit ca. 228.000 m². Der Mittelstand wurde seiner prognostizierten Rolle als Stabilisator und Garant für eine solide Vermietungsleistung gerecht. 

Angebot an freien Büroflächen geht erneut zurück 

Wie schon im Vorquartal hat sich das Angebot an freien Büroflächen im Verlauf des zweiten Jahresviertels reduziert. Statt ca. 532.000 m² stehen aktuell nur noch ca. 524.000 m² Bürofläche zur Verfügung. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,7 %. 

Spitzenmiete bleibt unverändert auf dem Rekordniveau von 35,00 €/m²

Die Spitzenmiete hat das im dritten Quartal 2022 erstmals erreichte Rekordniveau von 35,00 €/m² im zweiten Quartal 2023 abermals bestätigt. Einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorquartal verzeichnete die Durchschnittsmiete, die nunmehr 22,00 €/m² statt 19,90 €/m² beträgt. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

Beratungssektor führt Branchenranking an

Im Branchenvergleich wurde im ersten Halbjahr 2023 der größte Flächenumsatz durch den Beratungssektor erzielt. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf ca. 18.000 m². Knapp dahinter folgen das Verlags- und Druckgewerbe mit ca. 17.900 m² sowie der Wirtschaftszweig IT/Multimedia mit ca. 17.600 m².  

City erneut umsatzstärkste Bürolage

Mit einem Flächenumsatz von ca. 69.300 m² belegte die City auch nach den ersten sechs Monaten 2023 die Spitzenposition im Standortranking. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der HafenCity mit ca. 31.600 m² sowie der City Süd mit ca. 21.400 m². Die meisten Mietverträge (108) wurden in der ersten Jahreshälfte 2023 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 47.600 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 18 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 56 % (ca. 128.300 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 34 Mietverträge abgeschlossen wurden.