Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Der Run auf Hamburger Büroflächen fand auch im zweiten Quartal 2022 seine Fortsetzung. Insgesamt belief sich die Vermietungsleistung auf ca. 176.000 m². In Addition mit den ca. 133.000 m² Bürofläche aus dem ersten Jahresviertel beträgt der gesamte Flächenumsatz nach sechs Monaten ca. 309.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies eine Umsatzsteigerung von 37 %. 

Angebot an freien Büroflächen nimmt ab – Durchschnitts- und Spitzenmiete auf Rekordniveau

Der Trend eines größer werdenden Büroflächenangebots wurde im zweiten Quartal 2022 gestoppt. Verglichen mit dem Vorquartal reduzierte sich der Leerstand von ca. 551.000 m² auf ca. 512.000 m². Dies entspricht einer niedrigen Leerstandquote von 3,7 %. Die Durchschnittsmiete verzeichnete wie im Vorquartal erneut einen deutlichen Anstieg. Statt 19,60 €/m² beträgt der Wert nunmehr 20,90 €/m² Auch die Spitzenmiete verzeichnete im Quartalsverlauf einen deutlichen Anstieg und beträgt statt 32,00 €/m² nunmehr 33,90 €/m².  Sowohl die Durchschnitts- als auch die Spitzenmiete bewegen sich damit auf Rekordniveau.

Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

Banken/Finanzdienstleister führen Branchenranking an

Der Wirtschaftssektor Banken/Finanzdienstleister führt nach dem ersten Halbjahr 2022 das Branchenranking an. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 40.100 m². Die Immobilienwirtschaft mit einem Flächenumsatz von ca. 30.300 m² und der Bereich Verkehr/Transport/Logistik mit ca. 27.700 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen der Hansestadt. 

City erneut umsatzstärkste Bürolage

it einem Flächenumsatz von ca. 104.700 m² belegte die City auch nach dem ersten Halbjahr 2022 die Spitzenposition im Standortranking. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein deutliches Plus von 65 %. Auf den Plätzen dahinter folgen die HafenCity mit ca. 56.100 m² (+ 30 %) und Bahrenfeld mit ca. 17.300 m² (- 38 %).

Die meisten Mietverträge (111) wurden im ersten Halbjahr 2022 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 46.100 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 15 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 62 % (ca. 191.700 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 41 Mietverträge abgeschlossen wurden.