Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.
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Senior Immobilienberater
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Hamburgs Büromieter zeigten sich im Jahr 2023 bei der Anmietung neuer Büroflächen zurückhaltend. Der erzielte Gesamtjahresumsatz von ca. 459.000 m² Bürofläche bedeutet gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 21 %. Im Quartalsvergleich war das abgelaufene vierte Quartal mit einer Vermietungsleistung von ca. 133.000 m² am umsatzstärksten, dicht gefolgt vom zweiten Quartal mit ca. 129.000 m². Im ersten Jahresviertel wurden ca. 99.000 m² und im dritten Quartal ca. 98.000 m² Bürofläche vermietet.
Das Angebot an freien Büroflächen hat sich im Verlauf des vierten Quartals 2023 marginal verringert. Statt ca. 535.000 m² (Q3 2023) stehen zum Jahresabschluss nur noch ca. 530.000 m² für eine Anmietung zur Verfügung. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,8 %.
Die Spitzenmiete hat das im dritte Quartal 2022 erstmals erreichte Rekordniveau von 35,00 €/m² erneut bestätigt. Die Durchschnittsmiete pendelte sich im Quartalsverlauf auf ca. 21,00 €/m² ein. Die Stabilität der Spitzenmiete auf dem Rekordniveau unterstreicht die Bereitschaft der Büromieter, für eine zentrale Innenstadtlage und eine gute Gebäudequalität die aufgerufenen Mietpreise zu bezahlen. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.
Spitzen- miete
Durchschnitts- miete
Der Wirtschaftszweig Industrie zeigte sich im Gesamtjahr 2023 am anmietungsstärksten. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in dem Bereich auf ca. 62.400 m². Die öffentliche Hand mit einem Flächenumsatz von ca. 55.400 m² und der Wirtschaftssektor IT- und Multimedia mit ca. 45.100 m² komplettieren die Top-3 der anmietungsstärksten Branchen.
Eine Vermietungsleistung von ca. 110.400 m² bedeutet für die City einmal mehr die Spitzenposition im Standortranking. Auf den Plätzen dahinter folgen die Standorte HafenCity mit ca. 68.200 m² und die City Süd mit ca. 44.300 m².
Die meisten Mietverträge (201) wurden im Jahr 2023 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 89.800 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von etwas über 19 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 56 % (ca. 256.800 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 62 Mietverträge abgeschlossen wurden.
Aktuelle Büromarktdaten Hamburg zum Download:
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