Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Auf dem Hamburger Büromarkt wurden im Jahr 2025 insgesamt ca. 409.000 m² Bürofläche neu vermietet. Die Vermietungsleistung bewegt sich damit nahezu auf dem Vorjahresniveau von ca. 415.000 m². Für 2026 ist, trotz wirtschaftlich und politisch anspruchsvoller Rahmenbedingungen, mit einer insgesamt stabilen Marktentwicklung, bei der sich die Nachfrage weiterhin auf zentrale Lagen und qualitativ hochwertige Büroflächen konzentriert, zu rechnen. 

Zunehmender Leerstand mit differenzierter Entwicklung in den Teilmärkten

Der Leerstand hat sich im Verlauf des vierten Quartals 2025 erneut vergrößert. Statt ca. 847.000 m² (Q3 2025) stehen zum Jahresabschluss 2025 ca. 872.000 m² für eine Anmietung zur Verfügung. Obwohl sich das Angebot an freien Büroflächen seit 2023 deutlich erhöht hat, steht Mietinteressenten nicht in allen Teilmärkten ein entsprechend breites Angebot zur Verfügung. Insbesondere in zentralen Lagen wie der City oder der HafenCity bleiben hochwertige und moderne Büroflächen knapp.

Spitzen- und Durchschnittsmiete ziehen deutlich an

Die Büromieten verzeichneten in der Hansestadt einen deutlichen Anstieg. So erhöhte sich die Durchschnittsmiete gegenüber dem Vorquartal von 21,60 €/m² auf 22,50 €/m². Die Spitzenmiete stieg innerhalb der vergangenen drei Monate von 35,00 €/m² auf 37,00 €/m². Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Hamburger Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

Industriesektor ist Branchenprimus

Im Branchenvergleich wurde im Jahr 2025 der größte Flächenumsatz durch den Industriesektor erzielt. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf ca. 58.300 m². Dahinter folgen die öffentliche Hand mit ca. 39.700 m² sowie die Beratungsbranche mit ca. 36.800 m².

City verzeichnet Umsatzplus

Mit einem Flächenumsatz von ca. 114.100 m² belegt die City auch im Gesamtjahr 2025 die Spitzenposition im Standortranking. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das Ergebnis ein Umsatzplus von 4 %. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von Bahrenfeld mit ca. 39.300 m² sowie der HafenCity mit ca. 34.300 m².

Die meisten Mietverträge (164) wurden im Gesamtjahr 2025 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 75.700 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 19 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 55 % (ca. 224.600 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 51 Mietverträge abgeschlossen wurden.