Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

as Vermietungsgeschehen auf dem Hamburger Büromarkt hat 2021 wieder deutlich an Fahrt gewonnen. Viele Unternehmen haben ihre temporär zurückgestellten Anmietungsentscheidungen im Jahresverlauf wieder aufgenommen und umgesetzt. Wie prognostiziert hat sich das Nachfrageniveau, bedingt durch den immer größer werdenden Veränderungsdruck, im zweiten Halbjahr 2021 weiter erhöht

Dementsprechend war die zweite Jahreshälfte mit einer Vermietungsleistung von ca. 284.000 m² umsatzstärker als das erste Halbjahr, in dem ca. 225.000 m² neu vermietet wurden. Für das Gesamtjahr 2021 ergibt dies einen Flächenumsatz von ca. 509.000 m². Verglichen mit dem Vorjahr bedeutet das Ergebnis ein deutliches Umsatzplus von 50 %.

Büroflächenangebot steigt erneut, bleibt aber weiter knapp

Der Trend eines größer werdenden Büroflächenangebots hat sich im Jahr 2021 bestätigt. Standen zum Jahresabschluss 2020 noch rund 485.000 m² freie Bürofläche zur Anmietung bereit, so beläuft sich der Leerstand nach dem vierten Quartal 2021 auf ca. 540.000 m². Dies einspricht einer allerdings immer noch niedrigen Leerstandquote von 3,9 %. 

Mit einer Anzahl von 272 wurden die meisten der von Angermann im bisherigen Jahresverlauf insgesamt gezählten 574 Mietverträge im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die Vermietungsleistung von ca. 119.000 m² bedeutet in diesem Bereich einen Umsatzanteil von 23 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 54 % (ca. 272.200 m²) auf das Segment über 1.500 m². 63 Mietverträge wurden hier abgeschlossen. 

Spitzen- und Durchschnittsmiete ziehen im Jahresvergleich an

Gegenüber dem Gesamtjahr 2020 verzeichneten sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete einen Anstieg. Die Spitzenmiete erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr von 31,00 €/m² auf 32,00 €/m². Die Durchschnittsmiete steigerte sich binnen 12 Monaten von 17,90 €/m² auf 18,00 €/m². Die steigende Mietpreisentwicklung ist unter anderem ein Resultat der großen Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Büroflächen und zentralen Innenstadtlagen.

Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

City führt Standortranking an - Verkehr/Transport/Logistik am umsatzstärksten

Mit einem Flächenumsatz von ca. 121.700 m² belegte die City auch nach dem 4 Quartal 2021 die Spitzenposition im Standortranking. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das Ergebnis einen Umsatzzuwachs von 53 % und unterstreicht die gestiegene Anmietungsfreudigkeit der Hamburger Büromieter. Komplettiert werden die Top-3 der umsatzstärksten Bürostandorte von Bahrenfeld mit ca. 47.400 m² und der HafenCity mit ca. 46.100 m². 

Aktivste Branche war der Sektor Verkehr/Transport/Logistik an den ca. 63.300 m² Bürofläche neu vermietet wurde. Die weiteren führenden Plätze im Branchenranking belegen der Industriesektor mit ca. 49.900 m² sowie die öffentliche Hand mit ca. 36.900 m².