Berlin

Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

Mit einem Flächenumsatz von ca. 485.000 m² und einer gegenüber dem Vorjahr rückläufigen Vermietungsleistung von 17 % ist das Ergebnis der Gesamtjahres 2025 auf einem ähnlichen wie Niveau wie die Jahre 2012 und 2013. Optimistisch stimmt, dass anhand der vorliegenden Anfragen und dem zyklischen Rückgang von Untervermietungsangeboten eine positive Prognose für das Jahr 2026 gestellt werden kann, die eine Belebung des Marktes und einem Flächenumsatz jenseits der 500.000-m²-Marke beinhaltet. Anhalten wird der Trend, dass die Schere zwischen rückläufiger Durchschnittsmiete und steigender Spitzenmiete weiter auseinandergehen wird. Grund für diese Entwicklung ist, dass weiterhin viele Bürosuchende qualitativ hochwertige Büroflächen in den 1-A-Lagen bevorzugen. 

Berlin-Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 139.400 m² im Gesamtjahr 2025 die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 23,80 – 45,70 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

• Potsdamer Platz / Leipziger Platz
• Französische Straße / Gendarmenmarkt
• Pariser Platz / Unter den Linden
• Hackescher Markt / Oranienburger Straße
• S-Bahnhof Friedrichstraße

Leerstand blieb gegenüber dem Vorquartal unverändert

Die Spitzenmiete beläuft sich nach dem vierten Quartal 2025 auf 45,00 €/m². Die Durchschnittsmiete beträgt 26,90 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte. Der Leerstand blieb gegenüber dem dritten Quartal 2025 unverändert und beträgt ca. 1.841.000 m². Das entspricht einer Leerstandsquote von 8,3 %.