Berlin

Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

Neben der Realisierung von Nachhaltigkeitskriterien ist es für Büromieter immer wichtiger, gemeinsam mit einem professionellen Berater, das optimale Raumkonzept für die eigenen Unternehmensstrukturen zu entwickeln. Die Flächensuche beschränkt sich dabei weitestgehend auf die 1-A-Lagen. Besonders rege ist die Nachfrage dabei im Segment bis 5.000 m². Die ohnehin seit einiger Zeit auseinandergehende Schere zwischen den 1-A-Lagen und anderen Bürostandorten vergrößert sich. Festzustellen ist zudem, dass viele Nutzer bereit sind, die in Verbindung mit einer erhöhten Gebäudequalität vorgegebenen Mietpreise der Vermieter zu akzeptieren. Dies belegt auch der erneute Anstieg der Spitzenmiete auf 43,50 €/m².

Berlin-Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 72.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 28,50 – 50,00 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

• Potsdamer Platz / Leipziger Platz
• Französische Straße / Gendarmenmarkt
• Pariser Platz / Unter den Linden
• Hackescher Markt / Oranienburger Straße
• S-Bahnhof Friedrichstraße

Spitzenmiete verzeichnet erneuten Anstieg

Der Leerstand hat zuletzt zwar zugenommen, die „gesunde Knappheit des Flächenangebots hat aber weiter Bestand. Die Spitzenmiete belief sich nach dem 1. Halbjahr 2023 auf 43,50 €/m. Die Durchschnittsmiete beträgt 29,55 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.