Berlin

Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

Die deutliche Belebung des Berliner Büromarkts hat sich im Verlauf des ersten Halbjahres 2026 fortgesetzt. Mit rund 380.000 m² liegt der Flächenumsatz 60 % über dem Vorjahreswert. 

Berlin-Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von rund 134.000 m² nach dem ersten Halbjahr 2026 die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 24,20 – 46,10 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

• Potsdamer Platz / Leipziger Platz
• Französische Straße / Gendarmenmarkt
• Pariser Platz / Unter den Linden
• Hackescher Markt / Oranienburger Straße
• S-Bahnhof Friedrichstraße

Anstieg der Durchschnittsmiete bildet Marktgeschehen nur eingeschränkt ab

Im Quartalsverlauf stieg die Durchschnittsmiete deutlich von 26,90 €/m² auf 27,60 €/m². Dieser Wert bildet das tatsächliche Marktgeschehen jedoch nur eingeschränkt ab, da sich die Mietniveaus in den unterschiedlichen Lagen zunehmend unterschiedlich entwickeln. Insbesondere in den gefragten Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings werden im Durchschnitt deutlich höhere Mieten erzielt als in Teilmärkten mit geringerer Urbanität und suboptimaler Verkehrsanbindung. Ein ähnliches Bild zeigt sich beim Leerstand: Zwar ist das Büroflächenangebot in den vergangenen Jahren spürbar gewachsen, daraus lässt sich jedoch nicht ableiten, dass Nutzer an jedem Berliner Standort frei wählen können. Gerade bei attraktiven, hochwertigen Flächen in 1-A-Lagen übersteigt die Nachfrage das Angebot. 

Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten  Mietpreiskarte.