Berlin

Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

Mit einem überschaubaren Flächenumsatz von ca. 103.000 m² ist der Berliner Büromarkt überaus zurückhaltend ins Jahr 2025 gestartet. Rückschlüsse auf eine fehlende Nachfrage und nachlassende Dynamik können aus dem Ergebnis allerdings nicht gezogen werden. So ist der Bedarf nach attraktiven Büroflächen, gerade in 1-A-Lagen unverändert hoch. Große Unternehmen beschränken sich bei ihrer Suche, aufgrund der Verringerung ihres Flächenbedarfs, mittlerweile allerdings hauptsächlich auf Büroflächen im Bereich zwischen 2.000 m² und 4.000 m². Als Folge dieser Entwicklung konnte im ersten Quartal keine Anmietung über 5.000 m² vermeldet werden. Des Weiteren ist zu beobachten, dass das althergebrachte Spiel von Angebot und Nachfrage vor allen Dingen für qualitativ hochwertige Liegenschaften häufig nicht mehr der einzig passende Vermarktungsschlüssel ist. Erfolgsversprechender ist es stattdessen vielmehr, auf die individuellen Bedürfnisse jedes einzelnen Mietinteressenten einzugehen.

Berlin-Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 39.500 m² auch nach dem ersten Quartal 2025 die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 25,00 – 45,00 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

• Potsdamer Platz / Leipziger Platz
• Französische Straße / Gendarmenmarkt
• Pariser Platz / Unter den Linden
• Hackescher Markt / Oranienburger Straße
• S-Bahnhof Friedrichstraße

Spitzenmiete auf hohem Niveau stabil – Durchschnittsmiete marginal rückläufig

Die Spitzenmiete blieb nach dem ersten Jahresviertel stabil auf dem hohen Niveau von  45,00 €/m². Die Durchschnittsmiete ging marginal zurück und beläuft sich nunmehr auf 27,60 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte. Der Leerstand betrug nach dem ersten Quartal 2025 ca. 1.685.000 m². Das entspricht einer Leerstandsquote von 7,6 %.