Berlin

Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

Das Mietgeschehen hat sich im Jahresverlauf 2022 in Berlin deutlich verändert. Die einst dominierenden Start-ups haben ihre Rolle als Umsatztreiber eingebüßt. Bei vielen haben eingeschränkte Expansionserwartungen sowie der zunehmende Verbreitungsgrad von Homeoffice und mobilem Arbeiten zu einem veränderten Flächenbedarf und einer deutlichen Zunahme von Untermietflächen geführt. Für Makler gilt es, aktuell eine Jetzt-erst-recht-Mentalität zu zeigen und sich auf die immer noch vorhandenen Stärken des Berliner Büromarkts zu konzentrieren. So bleibt die öffentliche Hand weiterhin ein stabilisierender Faktor. Auch die erhöhte Nachfrage der Old Economy ist ein Lichtblick und der Beweis, dass auf die Branchenvielfalt Verlass ist. 

Berlin-Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von ca. 298.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 28,50 – 48,00 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

• Potsdamer Platz / Leipziger Platz
• Französische Straße / Gendarmenmarkt
• Pariser Platz / Unter den Linden
• Hackescher Markt / Oranienburger Straße
• S-Bahnhof Friedrichstraße

Steigender Leerstand

Der Leerstand hat im Jahresverlauf zwar zugenommen, die „gesunde Knappheit des Flächenangebots hat aber weiter Bestand. Die Spitzenmiete belief sich zum Jahresabschluss 2022 auf 42,60 €/m. Die Durchschnittsmiete beträgt 29,75 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.