Berlin

Berater für Berlins Büromieter - Seit 1991.


Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

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Immobilienmarkt Berlin

Robuster Büromarkt

Die Nachfrage nach Berliner Büroflächen war auch im ersten Halbjahr 2022 branchenübergreifend sehr hoch. Allerdings haben die äußeren wirtschaftlichen und politischen Faktoren einen stärkeren Einfluss genommen, als dies am Anfang des Jahres zu erwarten gewesen wäre. Die erforderliche Umsetzung neuer Bürostrukturen haben darüber hinaus zu einer Verunsicherung bei den Mietern und einem eher zähen Abschluss von Mietverträgen geführt. Der Robustheit des Berliner Marktes tun diese Umstände jedoch keinen Abbruch, wie auch die Stabilität der Nominalmieten unterstreicht. Für das Gesamtjahr ist deshalb mit einen Flächenumsatz zu rechnen, der sich annähernd auf dem Niveau des Vorjahres bewegen wird.

Wo werden am meisten Büroflächen gemietet?

Adlershof
0
Neukölln
0
Kreuzberg
0
Charlottenburg
0
Mitte
0

 

Berlin-Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von 132.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 28,50 – 48,00 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

  • Potsdamer Platz / Leipziger Platz
  • Französische Straße / Gendarmenmarkt
  • Pariser Platz / Unter den Linden
  • Hackescher Markt / Oranienburger Straße
  • S-Bahnhof Friedrichstraße

 

 

Wieviel zahlt man für ein Büro in Berlin?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
41,90 €

Spitzen- miete

29,35 €

Durchschnitts- miete

28,50€-48,00€ Mitte
26,00€-40,00€ Charlottenburg
27,50€-35,00€ Friedrichshain
29,00€-33,50€ Kreuzberg
18,00€-25,00€ Neukölln

 

Steigender Leerstand

Der Leerstand hat im Jahresverlauf zwar zugenommen, die „gesunde Knappheit des Flächenangebots hat aber weiter Bestand. Die Spitzenmiete beläuft sich nach dem 1. Halbjahr 2022 auf 41,90 €/m. Die Durchschnittsmiete beträgt 29,35 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

 

Höherer Leerstand, aber knappes Büroflächenangebot

0 %

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Berlin:

Angermann Real Estate Advisory AG

Lennéstraße 1
10785 Berlin

Tel.: +49 30 23 08 28 - 0

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