Berlin

Berater für Berlins Büromieter - Seit 1991.


Wo gibt es noch provisionsfreie Büroflächen? Entspricht die Bürofläche in Art und Qualität noch dem aktuellen Standard? Kann ich in zentraler Lage in Berlin noch eine Bürofläche über 3.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es? Bleibe ich in meinen jetzigen Büroräumen oder suche ich mir ein neues Domizil? Das sind die Fragen, die sich Büromieter in Berlin aktuell stellen müssen und auf die wir die Antworten kennen.

Der Berliner Büromarkt ist als Start-up-Metropole bekannt und daher zum einen geprägt durch einen hohen Bedarf an kleinen, flexiblen Büroräumen. Co-Working-Spaces tragen dieser Entwicklung immer mehr Rechnung Zum anderen mieten Behörden, Ämter, Verbände und deren Dienstleister jedes Jahr langfristig eine Vielzahl von Büroflächen an. Wir kennen die Anforderungen der Berliner Büromieter. Zusammen mit den Marktgegebenheiten in Berlin erfordern diese eine intensive Beratungsleistung von uns, die wir seit 1991 gerne erfüllen.

Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender und koordinierender Berater geworden. Wir schaffen Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand auf das Nötigste. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Wir analysieren Ihren langfristigen Bedarf an Ihr zukünftiges Büro, damit Sie bei der Anmietung nicht „zu kurz springen“ oder zu viel Miete pro Quadratmeter zahlen.

Wir recherchieren für Sie auf dem Berliner Immobilienmarkt, welche Vermietungen, zu welchem Preis, in welcher Immobilie abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht.

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Immobilienmarkt Berlin

Große Anmietungsaktivität führten zu überdurchschnittlichen Vermietungsergebnis

Berlin, London, Paris – Dass Deutschlands Hauptstadt mittlerweile in einer Reihe mit anderen internationalen Metropolen genannt wird, liegt auch an der hohen branchenübergreifenden Anziehungskraft für Büromieter. Wirtschaftskonzerne, Startups und die öffentliche Hand zeigten 2021 eine große Anmietungsaktivität, die zu einem überdurchschnittlichen Vermietungsergebnis von 793.000 m² und einem Umsatzplus gegenüber dem Vorjahr von 10 % führten. 

Das Flächenangebot hat zwar zugenommen, ist angesichts der großen Nachfrage aber immer noch zu knapp. Deutlich wird dies unter anderem bei entstehenden Neubauprojekten, deren Vermietung bereits über Großgesuche abgedeckt ist. Es wäre deshalb wünschenswert, wenn zukünftig auch ohne relevante Vorvermietung gebaut werden würde.
 

Wo werden am meisten Büroflächen gemietet?

Schöneberg
0
Charlottenburg
0
Friedrichshain-
Kreuzberg
0
Pankow
0
Mitte
0

 

Berlin-Mitte führt einmal mehr das Standortranking an

Im Standortranking hatte Berlin-Mitte mit einem Flächenumsatz von 313.000 m² einmal mehr die Nase in der Hauptstadt vorn. Die Mietpreisspanne bewegt sich hier zwischen 28,50 – 46,00 €/m². Zu den Toplagen in Mitte zählen:

  • Potsdamer Platz / Leipziger Platz
  • Französische Straße / Gendarmenmarkt
  • Pariser Platz / Unter den Linden
  • Hackescher Markt / Oranienburger Straße
  • S-Bahnhof Friedrichstraße

 

 

Wieviel zahlt man für ein Büro in Berlin?

*Nettokaltmiete in € pro m² zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer
40,10 €

Spitzen- miete

28,70 €

Durchschnitts- miete

28,50€-46,00€ Mitte
25,00€-40,00€ Charlottenburg
27,00€-35,00€ Friedrichshain
25,00€-35,00€ Pankow
28,00€-32,50€ Kreuzberg

 

Spitzen- und Durchschnittsmiete ziehen an

Die Spitzenmiete erhöhte sich gegenüber dem Vorquartal von 39,80 €/m² auf 40,10 €/m. Die Durchschnittsmiete stieg von 27,20 €/m auf 28,70 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten im Berliner Stadtgebiet finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.

 

 

Höherer Leerstand, aber knappes Büroflächenangebot

0 %

Kontakt

Ihr Ansprechpartner für eine erfolgreiche Bürosuche in Berlin:

Angermann Real Estate Advisory AG

Lennéstraße 1
10785 Berlin

Tel.: +49 30 23 08 28 - 0

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