Hamburg, 01.10.2024 – Rund 92.000 m² wurden im Verlauf des dritten Quartals auf dem Hamburger Büromarkt neu vermietet. Zusammen mit den ca. 83.000 m² im ersten Quartal und den ca. 114.000 m² im zweiten Quartal ergibt sich nach neun Monaten somit ein Gesamtflächenumsatz von ca. 289.000 m². Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet dieses Ergebnis einen Rückgang um 11 %. „Im Gegensatz zur sehr verhaltenen ersten Jahreshälfte stellen wir aktuell jedoch wieder eine höhere Dynamik im Markt fest. Immer mehr Unternehmen priorisieren das Thema Büroanmietung und planen, notwendige Stay-or-Leave-Entscheidungen zeitnah zu treffen. Für das Gesamtjahr ist ein Flächenumsatz im Bereich von 400.000 m² weiterhin realistisch“, sagt Leon Müller, Senior Immobilienberater bei der Angermann Real Estate Advisory AG.
Büromieten ziehen an
Die Büromieten stiegen im dritten Quartal erneut an. Die Durchschnittsmiete erhöhte sich gegenüber dem Vorquartal von 19,70 €/m² auf 20,00 €/m². Die Spitzenmiete stieg von 34,50 €/m² auf 35,80 €/m². „Insbesondere für eine zentrale Innenstadtlage und eine gute Gebäudequalität sind Hamburgs Büronutzer weiterhin bereit, die aufgerufenen Mietpreise zu bezahlen. Dieser Trend wird auch in den kommenden Monaten anhalten“, sagt Leon Müller.
Moderne Büroflächen in zentraler Lage bleiben trotz steigenden Angebots knapp
Der Büroflächenleerstand hat sich im Verlauf des dritten Quartals 2024 von ca. 623.000 m² auf ca. 642.000 m² erhöht, was einer Leerstandsquote von 4,5 % entspricht. „Trotz einer allgemeinen Verbesserung des Angebots in den letzten Monaten bleiben hochwertige und moderne Büroflächen in zentralen Lagen wie der City, HafenCity und dem Hafenrand weiterhin knapp“, erklärt Leon Müller.
Öffentliche Hand ist Branchenprimus
Im Branchenvergleich erzielte die öffentliche Hand im bisherigen Jahresverlauf den größten Flächenumsatz. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung in diesem Bereich auf ca. 62.800 m², was einem Umsatzanteil von 22 % entspricht. Auf den weiteren Spitzenplätzen folgen der Beratungssektor mit ca. 28.000 m² und das Baugewerbe mit ca. 26.000 m².
City führt Standortranking an
Mit einem Flächenumsatz von ca. 69.100 m² belegte die City auch nach den ersten neun Monaten 2024 die Spitzenposition im Standortranking. Komplettiert werden die Top 3 der umsatzstärksten Bürostandorte von der HafenCity mit ca. 31.400 m² sowie St. Pauli mit ca. 24.100 m². Die meisten Mietverträge (154) wurden im Laufe des Jahres im Segment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 72.500 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 25 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 49 % (ca. 141.900 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 29 Mietverträge abgeschlossen wurden.
Ein Unternehmensbereich der