Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Der bereits Ende des vergangenen Jahres erkennbare Trend, dass sich die Abschlussfreudigkeit der Hamburger Büromieter wieder erhöht, hat sich im ersten Quartal 2021 bestätigt. Mit einem Flächenumsatz von ca. 135.000 m² wurde die Vermietungsleistung gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 38 % gesteigert. Im Quartalsvergleich 2020 war das vierte Jahresviertel mit ca. 100.000 m² das umsatzstärkste. Immer mehr Unternehmen greifen ihre zurückgestellten Anmietungsentscheidungen wieder auf, da sie langsam in Zugzwang geraten und ihre abwartende Haltung aufgeben müssen. Sollte das Impfen der Bevölkerung wie geplant voranschreiten, ist insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2021 noch einmal mit einem deutlichen Anstieg der Nachfrage zu rechnen.

Büroflächenangebot nimmt zu, bleibt aber knapp

Der zuletzt zu beobachtende Trend eines zunehmenden Büroflächenangebots hat sich auch im ersten Quartal 2021 bestätigt. Verglichen mit dem vierten Quartal 2020 erhöhte sich der Büroflächenleerstand von ca. 485.000 m² erneut sehr moderat auf ca. 500.000 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,6 %. Auch wenn die sich etwas verbessernde Angebotssituation für potenzielle Mietinteressenten zunächst einmal erfreulich ist, kann sie dennoch nicht darüber hinwegtäuschen, dass Hamburg über zu wenig freie Büroflächen verfügt. Selbst die verstärkt hinzukommenden Untermietflächen helfen nur geringfügig, dass Missverhältnis aus Angebot und Nachfrage zu entspannen.

Stabile Büromieten

Sowohl die Durchschnittsmiete mit 17,90 €/m² als auch die Spitzenmiete mit 31,00 €/m² blieben zum Jahresanfang 2021 stabil auf dem Wert des Vorquartals. Mit einem Rückgang der Büromieten in der Hansestadt ist aktuell weiter nicht zu rechnen. Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

Öffentliche Hand am umsatzstärksten– City führt Standortranking an

Mit einem Flächenumsatz von ca. 40.700 m² belegte die City auch zum Jahresbeginn 2021 die Spitzenposition im Standortranking. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis ein Plus von 29 %. Auf den Plätzen dahinter folgen die HafenCity mit ca. 22.200 m² (+ 29 %) und Bahrenfeld mit ca. 21.400 m² (+ 121 %). Aktivste Branche war die öffentliche Hand mit ca. 26.100 m². Die meisten Mietverträge (60) wurden im ersten Quartal 2021 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 27.000 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 20 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 64 % (ca. 86.900 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 18 Mietverträge abgeschlossen wurden. Anders als im Vorjahr befinden sich derzeit mehrere Gesuche über 10.000 m² in der Pipeline. Auch aufgrund dessen ist für das Gesamtjahr ein prognostizierter Flächenumsatz von über 500.000 m² nicht zu hoch gegriffen.