Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Die Auswirkungen von COVID-19 machten auch vor dem Hamburger Büromarkt nicht Halt. Maßgeblich von der Pandemie bestimmt, wurde das Hamburger Büromarktgeschehen ab dem zweiten Quartal 2020. Im ersten Jahresviertel belief sich die Vermietungsleistung noch auf ca. 98.000 m². In den darauffolgenden beiden Quartalen konnten dann nur noch jeweils ca. 71.000 m² neu vermietet werden. Zum Jahresende steigerte sich die Abschlussfreudigkeit der Büromieter wieder, sodass das vierte Quartal mit ca. 100.000 m² das umsatzstärkste war und damit einen leichten Aufschwung zeigt. Insgesamt ergibt dies für das Gesamtjahr 2020 einen Flächenumsatz von ca. 340.000 m².

Ein Vergleich mit den deutlich umsatzstärkeren Vorjahren ist bedingt durch die unterschiedlichen Rahmenbedingungen wenig aussagekräftig. Optimistisch für 2021 stimmt, dass sich die Anmietungsaktivitäten mittlerweile wieder spürbar erhöht haben und trotz Maskenpflicht und Hygienevorschriften Besichtigungen stattfinden. 

Büroflächenangebot für Hamburgs Büromieter nimmt zu

Nachdem das Angebot an freien Büroflächen sich in den vergangenen Jahren stetig weiter ausdünnte, geht die Entwicklung mittlerweile in die andere Richtung. Verglichen mit dem dritten Quartal 2020 erhöhte sich der Büroflächenleerstand von ca. 460.000 m² sehr moderat auf ca. 485.000 m². Dies entspricht einer aktuellen Leerstandsquote von lediglich 3,5 %. Die sich etwas verbessernde Angebotssituation für potentielle Mietinteressenten ergibt sich unter anderem durch die Entwicklung mehrerer Neubauprojekte in den drei Hauptmärkten City, HafenCity und City Süd sowie der in der zweiten Jahreshälfte 2020 dazugekommenen Untermietflächen. Im Verhältnis zum Gesamtbüroflächenbestand bleibt der Leerstand aber immer noch bedeutend gering.

Stabile Büromieten

Sowohl die Durchschnittsmiete mit 17,90 €/m² als auch die Spitzenmiete mit 31,00 €/m² blieben zum Jahresabschluss stabil. Auch in den kommenden Monaten ist nicht mit einem Rückgang der Büromieten in der Hansestadt zu rechnen. Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

Industriesektor mietet die meiste Bürofläche an – City erneut Spitze im Standortranking 

Aktivste Branche war im Gesamtjahr 2020 der Industriesektor mit ca. 54.700 m². Einmal mehr umsatzstärkste Bürolage der Hansestadt war die City mit einem Flächenumsatz von ca. 79.300 m². Auf den Plätzen dahinter folgen Bahrenfeld mit ca. 51.900 m² und die City Süd mit ca. 45.200 m². Die meisten Mietverträge (153) wurden 2020 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von 67.900 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 20 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 46 % (ca. 156.400 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 44 Mietverträge abgeschlossen wurden.