Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Seit 2014 bewegen sich die Büroflächenumsätze immer über dem Zehnjahresdurchschnitt, der derzeit bei 533.000 m² liegt. Auch das Vermietungsjahr 2019 verliefen mit einem Umsatz von rund 544.000 m² überdurchschnittlich. Verglichen mit dem überaus umsatzstarken Vorjahreszeitraum bedeutete das Ergebnis allerdings einen Rückgang von 6 %. In den ersten neun Monaten 2020 wurden rund 240.000 m² Bürofläche neu vermietet.

Büroflächenangebot für Hamburgs Büromieter nimmt zu

Nachdem das Angebot an freien Büroflächen sich in den vergangenen Jahren stetig weiter ausdünnte, geht die Entwicklung mittlerweile in die andere Richtung. Verglichen mit dem 2. Quartal 2020 erhöhte sich der Büroflächenleerstand von rund 400.000 m² auf ca. 460.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von 13,8 Mio. m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 3,3 %. Das ist immer noch deutlich unter jenen 5 %, die für einen funktionierenden Büromarkt benötigt werden. Die sich aktuell, vor allem aber zukünftig verbessernde Angebotssituation ergibt sich unter anderem durch die Entwicklung mehrerer Neubauprojekte in den drei Hauptmärkten City, HafenCity und City Süd.

Büromieten in zentralen Teilmärkten bleiben stabil bei über 20 €/m²

Nachdem die Spitzenmiete im bisherigen Jahresverlauf einen stetigen Anstieg verzeichnete, ging der Wert nun geringfügig zurück. Betrug dieser nach dem 1. Halbjahr 2020 noch 32,00 €/m², beläuft er sich nunmehr auf 31,00 €/m². Die Durchschnittsmiete blieb hingegen stabil, und beträgt weiterhin 17,90 €/m². In den zentral gelegenen Teilmärkten werden die Büromieten aufgrund der weiterhin beständigen Nachfrage auch zukünftig bei über 20 €/m² liegen. Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird

Industriesektor ist anmietungsstärkste Branche – City führt Standortranking an

Mit einem Flächenumsatz von 63.500 m² belegte die City auch nach dem 3. Quartal 2020 die Spitzenposition im Standortranking. Auf den Plätzen dahinter folgen Bahrenfeld mit 33.400 m² und die City Süd mit 32.800 m². Aktivste Branche war Industriesektor mit 35.400 m². Anmietungsfreudig zeigte sich auch der zweitplatzierte Immobilienwirtschaft, von der 29.900 m² angemietete wurde. Die meisten Mietverträge (109) wurden im ersten neun Monaten 2020 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von 49.600 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 21 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 46 % (ca. 75.300 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 33 Mietverträge abgeschlossen wurden.