Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Das Nachfrageniveau hat sich in den vergangenen Monaten wie prognostiziert weiter erhöht. Der Trend einer höheren Anmietungsaktivität schlägt sich auch in Zahlen nieder. Mit einer Vermietungsleistung von ca. 152.000 m² war das dritte Jahresviertel im Quartalsvergleich am umsatzstärksten. Insgesamt wurden 2021 bislang ca. 377.000 m² Bürofläche neu vermietet. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet dies ein deutliches Umsatzplus von 57 %.

Der gewachsenen Flächenbedarf von Hamburgs Büromieter hat mehrere Gründe. Zum einen hat der pandemiebedingte Anmietungsstau für einen großen Nachholbedarf gesorgt. Vielerorts kann die Umsetzung der schon lange in der Schublade liegenden Anmietungspläne nicht länger aufgeschoben werden. Auch die Rückkehr der Mitarbeiter aus dem Homeoffice bedeutet für viele Unternehmen, dass der nötige Raum geschaffen werden muss.

Büroflächenangebot bleibt knapp

Obwohl das Büroflächenangebot zuletzt etwas zunahm, bleibt es dennoch knapp. Nach dem 3. Quartal 2021 beläuft sich der Leerstand auf ca. 530.000 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,8 %. Mit einer Anzahl von 195 wurden die meisten der von Angermann im bisherigen Jahresverlauf gezählten 416 Mietverträge im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die Vermietungsleistung von ca. 85.300 m² bedeutet in diesem Bereich einen Umsatzanteil von 23 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 54 % (ca. 204.200 m²) auf das Segment über 1.500 m². 41 Mietverträge wurden hier abgeschlossen. 

Spitzenmiete erhöht sich auf 31 €/m²

Die Spitzenmiete verzeichnetet gegenüber dem zweiten Quartal einen Anstieg von 30 €/m² auf 31 €/m². Die Durchschnittsmiete blieb hingegen unverändert bei 18,00 €/m². 
Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

City führt Standortranking an – Industriesektor und Banken/Finanzdienstleister am umsatzstärksten

Mit einem Flächenumsatz von ca. 83.000 m² belegte die City auch nach dem 3 Quartal 2021 die Spitzenposition im Standortranking. Durch mehrere Großabschlüsse stiegen die City Nord mit ca. 45.700 m² und Bahrenfeld mit ca. 35.200 m² im Standortranking in die Top-3 auf. Aktivste Branchen waren der Industriesektor und der Wirtschaftszweig Banken und Finanzdienstleister, die jeweils einen Flächenumsatz von ca. 33.800 m² erzielten.