Hamburg

Welche Trends kennzeichnen den Flächenverbrauch meiner Branche? Wieviel Bürofläche benötige ich in drei Jahren? Gibt es in Hammerbrook bessere Büros als in St. Georg? Sind die Büromieten in der Hamburger Innenstadt höher als in der HafenCity? Nur einige der Fragen, die Sie als Büromieter bewegen und die wir jeden Tag zusammen mit unseren Kunden beantworten. Immer mit dem Blick auf das für unsere Kunden optimale Büro und eine transparente, revisionssichere Entscheidung. Die Größe der von Ihnen nachgefragten Bürofläche spielt für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir beraten das Start-up-Unternehmen genauso wie den Großmieter. Wir kennen die Anforderungen unserer Zielgruppen.
 

Qualität für unsere Kunden transparent machen

Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent. Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, eine Vielzahl von Referenzen in allen Flächengrößen.
 

Kaufen, mieten, selber bauen?

Wir beschränken uns bei der Suche nach neuen Büroflächen nicht auf die Vermietung, sondern haben auch den Kauf oder die Entwicklung einer eigenen Büroimmobilie für Sie im Blick. Zusammen mit Ihnen analysieren wir, welches die beste Alternative für Sie ist und erarbeiten mögliche Ankaufsoptionen von Bestandsimmobilien oder Projekten. Durch die Zusammenarbeit mit unserem Immobilieninvestment und unserer Immobilienbewertung steht Ihnen das gesamte Know-how des Angermann-Immobilienbereichs zur Verfügung.
 

Der Hamburger Büromarkt im Überblick

Um Ihnen als Hamburger Büromieter Detailinformationen zu Ihrem Wunschbüro liefern zu können, bereiten wir alle Büroflächen in Hamburg im Detail für Sie auf. Unser Researchteam erfasst für Sie alle abgeschlossenen Mietverträge der Hansestadt und stellt diese und andere Informationen in unseren Büromarktberichten regelmäßig zusammen.

Seit 2014 bewegen sich die Büroflächenumsätze immer über dem Zehnjahresdurchschnitt, der derzeit bei 533.000 m² liegt. Auch das Vermietungsjahr 2019 verliefen mit einem Umsatz von rund 544.000 m² überdurchschnittlich. Verglichen mit dem überaus umsatzstarken Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis allerdings einen Rückgang von 6 %. Eine exakte Prognose für 2020 fällt aufgrund des Missverhältnisses zwischen Angebot und Nachfrage schwer. Im ersten Quartal 2020 wurden rund 98.000 m² Bürofläche neu vermietet.

Knappes Flächenangebot erfordert zeitige Umzugsplanung

Viele der heutigen Büronutzer legen immer mehr Wert auf eine hochwertige Ausstattungsqualität ihrer zukünftigen Büros und sind dafür auch bereit, höhere Mietpreise zu akzeptieren. Das Wohl des Arbeitnehmers am Arbeitsplatz rückt immer mehr in den Fokus. Für Lounges, Raumdesign, Terrassen, Akustik- und Klimatisierungsmaßnahmen werden immer größere Budgets zur Verfügung gestellt.

Wer sich allerdings in Hamburg um eine Bürofläche bewirbt, muss mit einer immer länger werdenden Schlange an Mitinteressenten rechnen. Für die Realisierung etwaiger Umzugspläne ist es deshalb ratsam, genügend Zeit einzuplanen und flexibel zu sein. Dabei gilt, je größer das Gesuch, desto länger sollte die Vorlaufzeit sein. So sind bei Gesuchen über 3.000 m² mindestens 24 Monate erforderlich.

Aktuell beläuft sich der Büroflächenleerstand in der Hansestadt auf nur noch 370.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13,8 Mio. m² ergibt dies eine Leerstandsrate von 2,7 %. Zu wenig für den aktuellen Bedarf.

Spitzen- und Durchschnittsmiete ziehen an

Wie zum Jahresabschluss prognostiziert, zogen die Mietpreise nach ihrem Zwischenstopp im zweiten Halbjahr 2019 wieder an. So erhöhte sich die Durchschnittsmiete im 1. Quartal 2020 gegenüber dem Vorquartal von 17,20 €/m² auf 17,90 €/m². Die Spitzenmiete beträgt statt 29,00 €/m² nunmehr 30,00 €/m².

In der City werden Büromieten zwischen 13,00 – 35,00 €/m² verlangt. In der HafenCity beträgt die Mietpreisspanne zwischen 19,00 und 26,00 €/m², in der westlichen Alsterlagen werden zwischen 12,00 und 20,00 €/m² aufgerufen und in der City Süd müssen zwischen 10,00 und 17,50 €/m² bezahlt werden. Einen exakten Überblick auf die Hamburger Büromieten bekommen sie auf unserer Mietpreiskarte, die quartalsweise aktualisiert wird.

Immobilienwirtschaft ist anmietungsstärkste Branche – City führt Standortranking an

Mit einem Flächenumsatz von ca.31.500 m² belegte die City auch zum Jahresbeginn 2020 die Spitzenposition im Standortranking. Auf den Plätzen dahinter folgen die HafenCity mit ca.17.200 m² und die City Süd mit ca.12.200 m². Aktivste Branche war die Immobilienwirtschaft mit ca.18.400 m². Anmietungsfreudig zeigte sich auch der zweitplatzierte Dienstleistungssektor, von dem ca. 11.500 m² angemietete wurde. Die meisten Mietverträge (56) wurden im ersten Quartal 2020 im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca.24.900 m² bedeutet jedoch nur einen Umsatzanteil von 25 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 40 % (ca. 38.900 m²) auf das Segment über 1.500 m², in dem 14 Mietverträge abgeschlossen wurden. Allerdings blieben Großabschlüsse über 10.000 m² im ersten Quartal 2020 aus. Nach den ersten drei Monaten 2019 waren im Segment über 1.500 m² bereits 18 Mietverträge abgeschlossen worden. Der daraus resultierende Flächenumsatz betrug ca. 84.300 m².