Wo gibt es das kostengünstigste Büro in Stuttgart? Kann ich in den Toplagen City und Cityrand noch größere Büroflächen anmieten? Wo entstehen neue Bürohäuser? Diese Fragen bewegen Büromieter in Stuttgart. Wir kennen ihre Antworten. Die kontinuierliche Verknappung der Büroräume in den letzten Jahren führt zu einer intensiven Suche nach der richtigen Bürofläche. Da hilft es, wenn ein kompetenter Berater vor Ort Sie bei der Suche unterstützt. Neben den offiziellen Angeboten für Büros in Stuttgart kennt er die Flächen, die nicht auf dem Markt sind, wie zum Beispiel Untermietflächen. Er weiß, wann Mietverträge am gewünschten Standort auslaufen und kann rechtzeitig den Eigentümer ansprechen, um die Büroräume bereits vorab anbieten zu können. Und manchmal läuft es auch darauf hinaus, dass der derzeitige Mietvertrag zu angemessenen Konditionen verlängert werden sollte, anstatt eine von über 600 freien Büroflächen auf dem Markt anzumieten, auch wenn dies aus unserer Sicht nicht die lukrativste Entscheidung ist.
Die mittelständischen Unternehmen in Stuttgart sind mit den angebotenen Büroflächen zwar sehr zufrieden, verhalten sich aber gleichzeitig sehr kostenbewusst. Unsere Aufgabe ist es daher, zwischen den Vermietern und den Mietern sensibel zu verhandeln, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Einerseits hat sich das Mietpreisniveau in Stuttgart in den letzten Jahren nach oben entwickelt, andererseits ist der Stuttgarter Markt immer auch von einem hohen Anteil von Nutzern geprägt, die einfache Flächen zu durchschnittlichen Preisen benötigen. Auch dieser Entwicklung tragen wir mit unserem Team bei der Beratung von Büromietern in Stuttgart Rechnung.
Bürovermietung ist ein lokales Geschäft. Deshalb kennen wir nicht nur die Büroimmobilien der baden-württembergischen Landeshauptstadt und erfassen diese im Detail, um Büromietern möglichste komplette Informationen über die Wunschimmobilie liefern zu können, sondern recherchieren auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt auch, welche Vermietungen erfolgt sind, zu welchem Preis, in welcher Immobilie und für wie lange der Mietvertrag geschlossen wurde. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem quartalsweise erscheinenden Büromarktbericht. Auf einer Stadtkarte über die Büromieten in Stuttgart wird der Markt für Sie als Mieter transparenter. Hier sehen Sie stadtteilgenau die aktuellen Büromieten.
Mit unseren Niederlassungen in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Hannover sowie Kooperationen mit Immobilienmaklern bundesweit können wir auch Anmietungswünsche jenseits von Stuttgart erfüllen, ohne in jeder Stadt präsent sein zu müssen. Flexibilität, Vertrauen in die Marke Angermann und schnelle Entscheidungswege ermöglichen allen Unternehmen in Deutschland im Bedarfsfall eine Zusammenarbeit.
Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender Berater geworden. Mit viel Verantwortungsbewusstsein schaffen wir Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand für unsere Kunden auf das Nötigste – das sehen wir als unsere Aufgabe. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität, der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Vielmehr ist es unsere Aufgabe, mit Ihnen Ihre langfristigen Bedürfnisse an zukünftige Büroflächen zu analysieren. Wir veranschaulichen, dass die beworbene „Miete pro Quadratmeter“ als Hauptbewertungskriterium zumeist wenig aussagekräftig ist, wenn man nicht weiß, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Bürofläche untergebracht werden können, wie viel Ausstattungsumfang in der Miete enthalten ist oder inwieweit für Sie noch teure Ausbauleistungen zusätzlich anfallen.
Deswegen legen wir Wert auf eine starke Mitarbeiterbindung, ermöglichen und fördern die Weiterbildung unserer Berater und bilden jedes Jahr an möglichst all unseren Standorten qualifizierte Immobilienkaufleute aus. In unserem Haus ausgebildete Mitarbeiter stellen für uns die Qualität sicher, die wir am Kunden gewährleisten wollen. Die Karrierewege bei Angermann sind so vielschichtig wie unsere Mitarbeiter selbst: Von der Bürovermietung ins Investment, vom Azubi zum Abteilungsleiter, vom Abteilungsleiter zum Vorstand.
Leiter Bürovermietung Stuttgart
Bolzstraße 3, 70173 Stuttgart
+49 (0)711 22 45 15-30
Nachdem im ersten Halbjahr 2021 coronabedingt nur ca. 50.000 m² Bürofläche neu vermietet werden konnten, steigerte sich die Vermietungsleistung mit ca. 107.000 m² in der zweiten Halbjahreshälfte deutlich. Großabschlüsse blieben allerdings in beiden Halbjahren weitestgehend aus. Im kleinen und mittleren Flächensegment war die Anmietungsaktivität hingegen gut. Der im Jahr 2021 insgesamt erzielte Flächenumsatz von ca. 157.000 m² bedeuten gegenüber dem Vorjahr ein Umsatzplus von 13.
Gegenüber dem Jahresabschluss 2020 erhöhte sich das Angebot an freien Büroflächen von 250.000 m² auf nunmehr 265.000 m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,2 %. Neubauflächen weisen in der baden-württembergischen Landeshauptstadt eine hohe Vorvermietungsrate auf. Anmietungsstärkste Branche war einmal mehr die öffentliche Hand.
Trotz des größer werdenden Angebots sind Top-Büroflächen in der baden-württembergischen Landeshauptstadt weiter knapp und erzielen ungebrochen hohe Mietpreise. Die Spitzenmiete beläuft sich auf 26,50 €/m² und die Durchschnittsmiete beträgt 16,50 €/m. Einen genauen Überblick auf die Büromieten in Stuttgart finden Sie in unserer quartalsweise aktualisierten Mietpreiskarte.
Spitzen- miete
Durchschnitts- miete
Aktuelle Büromarktdaten Stuttgart zum Download:
Angermann Real Estate Advisory AG
Bolzstraße 3
70173 Stuttgart
Tel.: +49 711 22 45 15-50
Ein Unternehmensbereich der Angermann-Gruppe